In 58300 Wetter (Ruhr), Ortsteil Volmarstein-Loh. Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur rd. 200 m entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A1/43/ 46 ist sehr gut. Eine interessante Lage für Familien und Berufspendler.

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1983 liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer beliebten Wohngegend. Es handelt sich um ein Gussek-Fertighaus mit einer eleganten Vollklinker-Fassade.

Die Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die separate Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Teil-Vermietung. Umgeben von einer guten Nachbarschaft bietet dieses Haus die ideale Umgebung für Familien.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: die Hauptwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne, der sich über eine Wendeltreppe mit dem Garten verbindet. Die Küche hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon, wodurch sich dieser Bereich perfekt für gesellige Familientreffen eignet. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sorgt für Bequemlichkeit, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort abrundet. Ein zusätzlicher Raum mit über 70 m² Nutzfläche steht im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche ist über einen separaten Eingang zugänglich und auch durch den Keller der Hauptwohnung zu erreichen. Das große Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zu einer großen Terrasse hat einen hohen Wohnwert. Ein Durchgangszimmer war als Schlafzimmer geplant. Ein anschließender Abstellraum mit einer Größe von rd. 13 m² ist allerdings auch Wohnraum ähnlich ausgebaut. Diese Wohnung bietet sich sowohl zur Vermietung als auch für die Nutzung durch ein Familienmitglied an, das unabhängig wohnen möchte.

Abgerundet wird das Angebot durch die unterkellerte Garage.

Folgende Ausstattungsdetails sind besonders hervorzuheben:

+ Holzrahmenfenster aus dem Baujahr mit Doppelverglasung
+ Kunststoffrollladen
+ Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Viessmann, 2005) mit Warmwasseraufbereitung
+ offener Kamin
+ modernes Bad in der Hauptwohnung mit Fenster und bodengleicher Dusche
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Bad Einliegerwohnung mit Fenster und Dusche
+ Oberböden Hauptwohnung: Parkett, Fliesen, Teppich, Kork
Einliegerwohnung: Laminat, Fliesen
+ Einbauküche in der Einliegerwohnung
+ Wohnraum ähnlich ausgebauter Dachboden
+ Wohnraum ähnlich ausgebauter 3. Raum in der Einliegerwohnung
+ Gewächshaus
+ Teilkeller
+ 1 Garage (unterkellert, als Geräteraum nutzbar), 1 Stellplatz

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Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de