Objektnummer: FIO-10517271620 | SIP-ID: 133732NI

Wohnen und Gewerbe verbinden!

Vorderansicht - Sonstige in 30880 Laatzen mit 217m² kaufen
Seitenansicht EFH  - Sonstige in 30880 Laatzen mit 217m² kaufen
Vorderansicht - Sonstige in 30880 Laatzen mit 217m² kaufen
Zufahrt Garage - Sonstige in 30880 Laatzen mit 217m² kaufen
Seitenansicht Gewerbe - Sonstige in 30880 Laatzen mit 217m² kaufen

Kaufpreis

auf Anfrage

Gesamtfläche

217 m²


Frau Stefanie Ewert
Frau Stefanie Ewert
LBS Gebietsleitung
Frau Stefanie Ewert
Frau Stefanie Ewert
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis pro m²
2.396,31 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Rethen (Leine) ist ein Ortsteil der Stadt Laatzen in der niedersächsischen Region Hannover. Rethen verfügt über eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Kitas, ein Marktzentrum, ein Altenwohnheim, sowie einen S-Bahnhof. Im nahegelegenen Laatzen-Mitte sind eine Gesamtschule, Oberschule und Gymnasium für den weiterführenden Schulweg schnell erreichbar. Der Haltepunkt Rethen an der Hannöverschen Südbahn wird stündlich von der S-Bahn Hannover bedient. Eine weitere Verbindung besteht durch Stadtbahnlinien der Üstra. Die weitere Erschließung übernehmen Buslinien. Das lebendige Vereinsleben zeugt von einer großen Vielfalt in Rethen. Ob Sport, Gesang oder Geselligkeit. Für jeden und jede ist etwas dabei, um sich wohl zu fühlen. Insbesondere das Familienzentrum ist ein lebendiger Ort für jedermann und jedefrau.

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30880 Laatzen

Objektbeschreibung

Diese wundervolle und qualitativ hochwertige Immobilie liefert Platz für Wohnen und Gewerbe in einem.

Die ehemalige Fleischerei, umgebaut zum Wohnhaus mit Lagerfläche, bietet mit ca. 217 m² Wohnfläche genügen Platz für eine große Familie. Das EG beherbergt ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer eine Küche und das Badezimmer. Dieses wurde 2017 altengerecht gestaltet. Die Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend für eine erste Partei. Ob Eltern, Großeltern oder auch eine junge Generation findet hier ihren Platz

Über eine traumhaft schöne Mamortreppe gelangen wir in das DG. Das DG wirkt, wie auch das EG, freundlich und einladend. Die Räumlichkeiten wurden überwiegend mit Parket ausgestattet. Je nach Nutzung stehen Ihnen ein Badezimmer, 4 unterschiedlich groß geschnittene Räume zum Schlafen, Arbeiten oder Wohnen und eine Küche zur Verfügung. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist der Wintergarten. Eine perfekte und schöne Ebene für eine zweite Generation.

Zudem liefert die vorhandene Gewerbe- und Nutzfläche ausrechend Platz zur freien Gestaltung. Gegebenenfalls muss eine Nutzungsänderung oder eine entsprechende Genehmigung beim Bauamt eingeholt werden.

Der vorhandene Garten ist pflegeleicht angelegt. Er lädt nach der Arbeit zum Erholen ein. Eine Gartenhütte mit Sauna ist vorhanden, hier macht der Feierabend garantiert Spaß!

Die große Garage mit zusätzlichem Anbau und Stauraum rundet das Angebot vollends ab.

Eine wirklich sehr interessantes und einmalige Immobilie. Ihre Neugierde wurde geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte fordern Sie als erstes Ihr Exposé an. Im Anschluss rufen wir Sie für eine Terminabsprache zurück.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus

#ca.1950 Baujahr
#ca.1976 Aufstockung Dachgeschoss und Fassadenänderung
#ca. 2009 Ausbau und Umbau Fleischerei
#massives Mauerwerk
#Flachdach ca.1976, alle 2-Jahre Kontrolle
#ca. 1975 Mahagoni Holzfenster, 2-Fach verglast
#2017/2018 Badezimmer EG, Einbau altersgerechte Dusche
#ca. 1998 Gastherme
#Elektrik mix aus dem Baujahr, Aufstockung und Erneuerung 2009

Objektdaten

PLZ
30880
Ort
Laatzen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
217 m²
Gesamtfläche
217 m²
Grundstücksfläche
984 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
5
Vermietbare Fläche
217 m²
Verfügbar ab
n.V.
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
209,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Ausstellungsdatum
21.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
209,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gern vereinbaren wir, nach Sichtung des Exposés mit Grundriss und weiteren Details, einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Haben Sie Ihre Finanzierung schon gesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie.
Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 05121/138526 oder per Email unter stefanie.ewert@lbs-nord.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Phönixstr. 6, 31137 Hildesheim
Frau Stefanie Ewert
Frau Stefanie Ewert