Objektnummer: FIO-10517270260 | SIP-ID: 4026

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Stichstraße mit Sonnengarten und Garage in OB-Königshardt

Vorderansicht - Reihenmittelhaus in 46147 Oberhausen mit 122m² kaufen
Blick in den Garten - Reihenmittelhaus in 46147 Oberhausen mit 122m² kaufen
Garten - Reihenmittelhaus in 46147 Oberhausen mit 122m² kaufen
Wintergarten - Reihenmittelhaus in 46147 Oberhausen mit 122m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 46147 Oberhausen mit 122m² kaufen

Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

122 m²

Grundstücksfläche

223 m²


Frau Kirsten Vallen
Frau Kirsten Vallen
Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen
Frau Kirsten Vallen
Frau Kirsten Vallen
Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46147 Oberhausen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Königshardt bietet, eingebettet zwischen dem Hiesfelder und Sterkrader Wald, einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Ausgedehnte Wander- und Reitwege lassen das Naturliebhaberherz höher schlagen. Wer ein ruhiges Wohnen bevorzugt, aber trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten einer umfassenden Infrastruktur verzichten will, findet in Königshardt ein passendes Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Tennisplätze etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnen A 3 sowie A 2 sind schnell erreicht. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut.

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46147 Oberhausen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem 223 m² großen Südgrundstück errichtet. Es befindet sich seit der Errichtung in den Händen der Erstbesitzer und ist sehr gepflegt. Im Jahr 1995 wurden die circa 111 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Raum, noch um eine überdachte Terrasse mit rd. 22 m² erweitert, so dass sich durch den hälftigen Wertansatz eine neue Gesamtwohnfläche von rund 122 m² ergibt. Zudem ist das Haus voll unterkellert mit überdachter Kelleraußentreppe und verfügt über eine wohnlich gestaltete Nutzfläche im Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung folgt klassischen, bewährten Grundrissen. Besonders zu erwähnen ist jedoch die außergewöhnliche Breite des Hauses von 7 m die dem Haus einen großzügigen Charakter verleiht. Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele von der auf der rechten Seite die Küche mit Durchreiche zum Esszimmer abgeht und auf der linken Seite das Gäste-WC und die Kenngott-Treppe die Sie in die weiteren Etagen führt. Vor Kopf gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten. Direkt an das Haus gliedert sich ein praktischer Abstellraum an. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den über die gesamte Hausbreite reichenden überdachten Balkon, das großzügige Kinderzimmer, ein Büro, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Im Dachgeschoss finden Sie drei Räume die Sie individuell für Ihre Hobbys nutzen können. Im Keller befindet sich ein Heizungskeller, ein Tankraum, die Waschküche, ein Partyraum und eine Werkstatt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage.
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde mit hochwertigen Baustoffen errichtet. (Parkettboden, Villeroy und Boch Fliesen etc.) In den 90er Jahren wurden einige Erneuerungen vorgenommen wie z. B. das Gäste-WC, der Fliesenboden in der Küche, die Terrassenüberdachung und die Heizung. Ansonsten befindet sich das Haus in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von der sehr guten Substanz des Hauses und der tollen ruhigen Lage. Hier lohnt sich jede Investition um das Haus in dem von Ihnen gewünschten Glanz wieder erstrahlen zu lassen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Objektdaten

PLZ
46147
Ort
Oberhausen
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
223 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
224,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
11.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
224,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen, Wörthstraße 12, 46045 Oberhausen
Frau Kirsten Vallen
Frau Kirsten Vallen