Ratingen-West ist ein Stadtteil von Ratingen, der Ende der sechziger Jahre gegründet und anfangs vor allem von der Neuen Heimat bebaut wurde.

Ratingen-West kann in vier unterschiedliche, aber in sich homogene Bereiche unterteilt werden: Im Norden und Osten befinden sich Büro- und Industriegebäude sowie Einkaufszentren; der Südwesten wird von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt, meist mit Gärten und zum Teil sogar Grachten; im Süden befindet sich der Volkadeyer Park mit dem Naherholungszentrum „Grüner See“. Das Zentrum dominieren größere Wohnhäuser.
Als Grenzen des neuen Stadtteiles wurden im Osten die sogenannte Westbahn (Güterverkehr Duisburg-Düsseldorf), im Süden und Westen die Düsseldorfer Stadtteile Lichtenbroich, Rath und Unterrath bzw. die Autobahnen A 3 / A 52 und A 44 und schließlich im Norden die Kaiserswerther Straße festgelegt.

Traumhaftes Zuhause mit exquisiter Ausstattung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut ungefähr im Jahre 2003, besticht durch ihren zeitlosen Stil, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 134m² und die voll ausgebauten Bereiche im Keller und Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 53m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, der Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der eleganten Atmosphäre empfangen. Die hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Neff-Elektrogeräten lädt zum Kochen und Genießen ein.

Ideal für entspannte Stunden im Freien sorgen die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und der gepflegte Garten.
Die Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und erleichtern den Alltag. Der Werk- bzw. Abstellraum neben der Garage bietet Platz für Gartengeräte.

Das Haus ist mit einer Wärmerückgewinnungsanlage ausgestattet. Die kompakte Gebäudeform, eine massive Bauweise, die effiziente Wärmeerzeugung und eine kontrollierte Be- und Entlüftung geben Ihnen das gute Gefühl, die Umwelt zu schonen und die Gewissheit, auch in Zukunft energiesparend und somit kostenbewusst wohnen zu können.

Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch sowie Fliesen aus dem gleichen renommierten Haus.
Jeder Raum strahlt Luxus und Komfort aus, wobei die geschmackvolle Einrichtung einladend wirkt.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als einzigartiges Juwel, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz vereint. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- elektrische Rollläden
- hochwertige Einbauküche
- überdachte Terrasse

+ Neue Brennwerttherme von 2019
+ Terrassenüberdachung Verbundsicherheitsglas von 2022 mit elektrischer Markise
+ hochwertige Einbauküche mit Neff Geräten
+ alle Türen EG und OG neu aus 2023
+ individuelle angepasste Schränke vom Schreiner im EG, OG und DG
+ Villeroy & Boch Fliesen im Badezimmer
+ Villeroy & Boch Sanitärausstattung
+ Waschtisch im OG aus schwarzem Granit
+ Schränke im Badezimmer OG hochglanzlackiert
+ Hülsta Schlafzimmer im DG
+ Glasfaseranschluss
+ WC, Waschtisch, Waschmaschine im DG
+ Einbauküche im Keller
+ Waschmaschine und Trockner im KG nach Vereinbarung
+ Garage mit elektrischem Tor und 2 Stellplatz davor
+ Elektrische Rollläden, im EG mit Fernbedienung
+ separater Werkzeug- und Abstellraum neben der Garage
+ Solarpaneele am Dach möglich
+ Wasseranschluss außen
+ Garten mit computergesteuerter Bewässerung
+ Sandsteinskulptur im Garten
+ extra große Büroschränke im Keller eingebaut
+ Schreibtische und Schränke im Keller inklusive
+ Schlafzimmerschrank, Bett elektrisch und Kommode im OG kann nach Vereinbarung
übernommen werden, neu gekauft 11/2023
+ Stauraum unter der Treppe als Archiv mit Regalen und Beleuchtung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de