Die Kreisstadt Brake hat alle wichtigen Versorgungseinrichtungen und bietet ein gepflegtes Umfeld direkt an der Weser. Die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen und durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Als Kreisstadt bietet der Ort somit nicht nur erheblichen Wohnkomfort, sondern auch viele Arbeitsplätzen in den verschiedensten Branchen und alle Schul- und Betreuungsformen für Kinder, von der KiTa bis zum Gymnasium.

In super Innenstadtlage befindet sich unser renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus, mit drei Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und seitdem laufend saniert, wobei bei solchen schönen und historischen Gebäuden, ohne Denkmalschutz, immer etwas zu tun ist. Das Grundstück ist 300 m² groß und könnte von der Rückseite mit dem Kfz erreicht werden. Die gewerbliche Einheit wird derzeit an einen Gemüse- und Obsthändler vermietet und ist 52,09 m² groß. Drei Wohneinheiten können ebenfalls vermietet werden, eine 32,93 m² große Einzimmerwohnung ist bereits langjährig im Erdgeschoss vermietet und die Obergeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung können seitlich durch ein eigenes Treppenhaus erreicht werden und stehen zurzeit leer. Die Wohnfläche der Obergeschosswohnung beträgt 88,75 m² und überzeugt mit einem guten Sanierungsstand, einem freundlichen Balkon sowie einer hochwertigen Einbauküche. Die Wohnung im Dachgeschoss ist gut geschnitten und hat mehr als 76 m² vermietbare Fläche.

Es gibt zwei Gasthermen im Objekt, eine aus dem Jahre 2006 für die drei Wohnungen, die mittels Zwischenzählern getrennt sind und eine Therme für die Gewerbeeinheit.

Die Mieterträge liegen zurzeit bei 820,00 EUR Nettokaltmiete im Monat. Diese wären durch die Vermietung der beiden weiteren Wohnungen um ca. 1.200,00 EUR Nettokaltmiete im Monat steigerbar, da diese Wohnungen bisher selbst genutzt waren.
Somit ist eine Jahreskaltmiete von 24.000,00 EUR ohne großen Aufwand realisierbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1 Gewerbe- u- 1 Wohnheit (beide vermietet)
- Partyraum
- SAT-TV
- Terrasse u. Balkon
- Holzdecke

Aufteilung:
Keller: 1 Raum, Flur

EG:
Gewerbe (52,09 m²): Verkaufsraum, Küche, Kühlraum, WC
WE 1 (32,93 m²): Wohnzimmer, Küche Bad (vermietet)
Hobbyraum, weitere Nutzfläche im Nebengebäude vorhanden

OG (88,75 m²) : Wohn- und Esszimmer, Küche, HWR, Büro, Bad, Schlafzimmer mit Ankleide, Balkon

DG (76,63 m²): Wohnküche, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 2 weitere Schlafzimmer, Büro, Bad

Hinweise:

- Das Objekt steht unter Denkmalschutz
- Sanierung der Fenster 2014
- 2014 Dachisolierung, Sanierung der DG- und OG-Wohnung
- 2014 Elektriksanierung
- zwei Kellerräume vorhanden
- kompaktes Nebengebäude ermöglicht zusätzlichen Stauplatz



Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de