Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. Der Glanz vergangener Zeiten ist fast nahezu überall zu erkennen. Heute wird die charmante Kulisse der Universitätsstadt Lüneburg oft für urige Kneipen oder für idyllische Wohnhäuser genutzt. Der Charme der mittelalterlichen Gassen bleibt hier erhalten. Diese Lage zählt zu den beliebtesten Lüneburgs. Sie bietet Ihnen zentrumsnahen Wohnkomfort und macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Auch der Lüneburger Bahnhof befindet sich in einer fußläufigen Entfernung. Von hieraus ist die Metropole des Nordens „Hamburg“ in zirka 30 Minuten mit der Bahn angebunden. Allgemein sind alle wichtigen Infrastrukturen zu Fuß und mit dem Rad in Reichweite. Ebenso wie Grünanlagen wie z.B. der Kurpark oder der Kreidebergsee.

Das ursprüngliche Haus wurde diesmal nicht einfach nur mal eben hübsch gemacht, nein, es wurde von Grund auf kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail und noch mehr technischer Finesse fit für die nächsten Bewohner gemacht.
Es erfüllt heute den Kfw-Effizienzhaus 55 Standard und neben dem alten Gebäude ergänzt ein herrlich sonniger Anbau das Erdgeschoss großzügig.
Über 123m² Wohnfläche kommen so zusammen. Diese werden durch einen Teilkeller und eine Garage mit separatem Lager und Abstellraum ergänzt. Im Keller finden neben der Wärmepumpe auch der Energiespeicher für die Photovoltaikanlage Platz.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Wohn- Essbereich auch ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Über die Fliesen und Sanitärobjekte sowohl im Gäste-WC, als auch im Vollbad im Dachgeschoss kann die neue Eigentümerin noch frei entscheiden und eine persönliche Auswahl treffen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer.
Das Haus steht auf einem nach Westen ausgerichtetem Eigentumsgrundstück. Besondere Augenweide ist eine alte Magnolie, die jedes Jahr auf Neue im Frühling verzaubert und im Sommer einen schattigen Platz bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kernsaniertes Einfamilienhaus
- Wärmepumpe
- Gäste-WC

Fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé mit Baubeschreibung an. Hier nur ein paar Details daraus:

- fünf Zimmer mit ca. 123,5m² Wohnfläche
- ca. 69m² Nutzfläche und Keller
- über 750m² Eigentumsgrundstück
- Kfw-Effizienzhaus 55 Standard
- Wärmepumpe
- Photovoltaik Anlage mit Energiespeicher
- neue Elektro- und Netzwerkinstallation
- neue Heizungs- und Sanitärinstallation
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- teilweise Vakuumdämmung
- Anbau an den Wohnbereich in Holzrahmenbauweise
- Wände und Decken innen neu geputzt
- Schornstein für Kaminanschluss vorhanden
- neue Dacheindeckung mit Tonpfannen
- Zwischensparrendämmung und Aufsparrendämmung
- Außenwände neu gedämmt, Putzfassade und Douglasien Schalung
- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- Bushaltestelle 40 m die Straße herunter
- WC und Vollbad werden nach Wunsch fertig gestellt

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de