Objektnummer: FIO-10517269100 | SIP-ID: 10618

Von Grund auf Gut!

Saniertes Einfamilienhaus mit Anbau und Garage - Einfamilienhaus in 21335 Lüneburg mit 123m² kaufen
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Kaufpreis

675.000 €

Wohnfläche

123,5 m²

Grundstücksfläche

759 m²


Herr Frank Siewert
Herr Frank Siewert
Sparkasse Lüneburg
Herr Frank Siewert
Herr Frank Siewert
Sparkasse Lüneburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
675.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
21335 Lüneburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. Der Glanz vergangener Zeiten ist fast nahezu überall zu erkennen. Heute wird die charmante Kulisse der Universitätsstadt Lüneburg oft für urige Kneipen oder für idyllische Wohnhäuser genutzt. Der Charme der mittelalterlichen Gassen bleibt hier erhalten. Diese Lage zählt zu den beliebtesten Lüneburgs. Sie bietet Ihnen zentrumsnahen Wohnkomfort und macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Auch der Lüneburger Bahnhof befindet sich in einer fußläufigen Entfernung. Von hieraus ist die Metropole des Nordens „Hamburg“ in zirka 30 Minuten mit der Bahn angebunden. Allgemein sind alle wichtigen Infrastrukturen zu Fuß und mit dem Rad in Reichweite. Ebenso wie Grünanlagen wie z.B. der Kurpark oder der Kreidebergsee.

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21335 Lüneburg

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Haus wurde diesmal nicht einfach nur mal eben hübsch gemacht, nein, es wurde von Grund auf kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail und noch mehr technischer Finesse fit für die nächsten Bewohner gemacht.
Es erfüllt heute den Kfw-Effizienzhaus 55 Standard und neben dem alten Gebäude ergänzt ein herrlich sonniger Anbau das Erdgeschoss großzügig.
Über 123m² Wohnfläche kommen so zusammen. Diese werden durch einen Teilkeller und eine Garage mit separatem Lager und Abstellraum ergänzt. Im Keller finden neben der Wärmepumpe auch der Energiespeicher für die Photovoltaikanlage Platz.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Wohn- Essbereich auch ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Über die Fliesen und Sanitärobjekte sowohl im Gäste-WC, als auch im Vollbad im Dachgeschoss kann die neue Eigentümerin noch frei entscheiden und eine persönliche Auswahl treffen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer.
Das Haus steht auf einem nach Westen ausgerichtetem Eigentumsgrundstück. Besondere Augenweide ist eine alte Magnolie, die jedes Jahr auf Neue im Frühling verzaubert und im Sommer einen schattigen Platz bietet.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Boden: Fliesen, Estrich
Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Solar, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
DV Verkabelung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kernsaniertes Einfamilienhaus
- Wärmepumpe
- Gäste-WC

Fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé mit Baubeschreibung an. Hier nur ein paar Details daraus:

- fünf Zimmer mit ca. 123,5m² Wohnfläche
- ca. 69m² Nutzfläche und Keller
- über 750m² Eigentumsgrundstück
- Kfw-Effizienzhaus 55 Standard
- Wärmepumpe
- Photovoltaik Anlage mit Energiespeicher
- neue Elektro- und Netzwerkinstallation
- neue Heizungs- und Sanitärinstallation
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- teilweise Vakuumdämmung
- Anbau an den Wohnbereich in Holzrahmenbauweise
- Wände und Decken innen neu geputzt
- Schornstein für Kaminanschluss vorhanden
- neue Dacheindeckung mit Tonpfannen
- Zwischensparrendämmung und Aufsparrendämmung
- Außenwände neu gedämmt, Putzfassade und Douglasien Schalung
- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- Bushaltestelle 40 m die Straße herunter
- WC und Vollbad werden nach Wunsch fertig gestellt

Objektdaten

PLZ
21335
Ort
Lüneburg
Wohnfläche
123,5 m²
Nutzfläche
69 m²
Grundstücksfläche
759 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Vollsaniert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
19,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Solarenergie, Umweltwärme
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
02.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Solar, Luftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
19,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Lüneburg, Am Sande 15, 21335 Lüneburg
Herr Frank Siewert
Herr Frank Siewert