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Objektnummer: FIO-10517268400 | SIP-ID: H-30061

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null - Mehrfamilienhaus in 31137 Hildesheim mit 556m² kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 31137 Hildesheim mit 556m² kaufen
Treppenhaus EG - Mehrfamilienhaus in 31137 Hildesheim mit 556m² kaufen
Treppenhaus EG … - Mehrfamilienhaus in 31137 Hildesheim mit 556m² kaufen
… mit Zählerschrank - Mehrfamilienhaus in 31137 Hildesheim mit 556m² kaufen
Kaufpreis

585.000 €

Wohnfläche

556 m²

Grundstücksfläche

200 m²

Herr Markus Maniurka
Herr Markus Maniurka
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine
Herr Markus Maniurka
Herr Markus Maniurka
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine

Preise und Kosten

Kaufpreis
585.000 €
Kaufpreis pro m²
1.052,16 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
14,27
Mieteinnahmen ist
33.400 € p.a.
Mieteinnahmen soll
41.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Direkt hinter dem Hauptbahnhof beginnt die Nordstadt. Die Nahversorgung gewährleisten eine Vielzahl kleinerer Geschäfte und Supermärkte sowie mehrere Einkaufsmärkte. Im Wesentlichen ist alles in fußläufiger Entfernung und gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nordstadt auch sämtliche Ärzte sowie mehrere Apotheken. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie die integrierte Robert-Bosch-Gesamtschule sind ebenfalls vorhanden. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht das Erreichen der City nach einem kurzen Spaziergang. Alternativ gibt es durch Stadtbuslinien regelmäßige Verbindungen.

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31137 Hildesheim

Objektbeschreibung

In zentraler Lage der Nordstadt erwartet Sie dieses um 1923 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen.

Die Wohneinheiten mit Größen von ca. 45 m² bis ca. 59 m² haben jeweils drei Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche. Aufgrund der Größen ist eine nachhaltige Vermietbarkeit zu erwarten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 556 m². 2 Wohnungen wurden in Teilbereichen saniert (u.a. Elektroinstallation, Bäder, Wänden und Böden erneuert), die anderen Wohnungen befinden sich in einem vergleichbaren Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem haben die Wohnung im linken Gebäudeteil jeweils einen kleinen Abstellraum im Treppenhaus auf der Zwischenebene.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf derzeit ca. EUR 33.400,00 mit zwei Leerständen im 1. Obergeschoss links und im 3. Obergeschoss rechts. Bei einer aktuellen durchschnittlichen Miete von ca. EUR 6,24 pro Quadratmeter unter Berücksichtigung der laufenden Mietverträge wäre die kalkulatorische Jahreskaltmiete bei Vollvermietung bei ca. EUR 41.000,00.

Das voll unterkellerte Gebäude steht auf einem ca. 200 m² großen Eigentumsgrundstück. Die genaue Größe des Grundstücks wird jedoch nach Neuvermessung konkret ermittelt.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

EG: 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche
1. - 3. OG: je 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad mit Dusche
DG: 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad mit Dusche

Objektdaten

PLZ
31137
Ort
Hildesheim
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
556 m²
Gesamtfläche
556 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Anzahl Zimmer
30
Vermietbare Fläche
556 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1923
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
176,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1923
Ausstellungsdatum
12.06.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
176,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hildesheim Goslar Peine

Rathausstr. 21-23, 31134 Hildesheim
Herr Markus Maniurka
Herr Markus Maniurka