Objektnummer: FIO-10517268210 | SIP-ID: 3263

** Eigennutzung mit Rendite **

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 47179 Duisburg mit 197m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 47179 Duisburg mit 197m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer (aktuell KIndergarten) - Mehrfamilienhaus in 47179 Duisburg mit 197m² als Kapitalanlage kaufen
Küche - Mehrfamilienhaus in 47179 Duisburg mit 197m² als Kapitalanlage kaufen
Schlafzimmer - Mehrfamilienhaus in 47179 Duisburg mit 197m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

298.000 €


Herr Andre Kalinowski
Herr Andre Kalinowski
Sparkasse Duisburg
Herr Andre Kalinowski
Herr Andre Kalinowski
Sparkasse Duisburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
17,05
Mieteinnahmen ist
17.480 € p.a.
Mieteinnahmen soll
17.480 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
47179 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Dreifamilienhaus liegt in einer Seitenstraße im Stadtteil Fahrn. Alle Einkaufsgelegenheiten, der Kometenplatz sowie die Rheinauen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht duch den öffentlchen Nahverkhr und die A59 eine gute Verkehrsanbindung in die Duisburger Innenstadt und nach Dinslaken.

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47179 Duisburg

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1951 in Massivbauweise wiederaufgebaut. Es ist unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung (ca. 2000) beheizt. Das Dach wurde ebenfalls ca. 2000 neu gedeckt. 2021 wurde ein Teilbereich des Kellers saniert.

Insgesamt stehen ca. 197 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 78m²) wird derzeit als Kindertagesstätte genutzt. Diese Wohnung kann mit einer Garage nach Absprache eigengenutzt werden.

Die Mieteinnnahmen bei Vollvermietung betragen rd. 17.400 Euro.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen rd. 17.400 Euro p.a.

Objektdaten

PLZ
47179
Ort
Duisburg
Wohnfläche
197 m²
Gesamtfläche
197 m²
Grundstücksfläche
253 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
197 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1951
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
244,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1951
Ausstellungsdatum
08.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
244,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Duisburg, Königstraße 23-25 , 47051 Duisburg
Herr Andre Kalinowski
Herr Andre Kalinowski