Objektnummer: FIO-10517268020 | SIP-ID: 8155

Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Top-Lage!

Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 27299 Langwedel mit 116m² kaufen
Eingangsansicht - Doppelhaushälfte in 27299 Langwedel mit 116m² kaufen
Blick vom überdachten Freisitz auf den Außenwhirlpool - Doppelhaushälfte in 27299 Langwedel mit 116m² kaufen
Nord-West-Ansicht - Doppelhaushälfte in 27299 Langwedel mit 116m² kaufen
Blick von der Terrasse - Doppelhaushälfte in 27299 Langwedel mit 116m² kaufen

Kaufpreis

285.000 €

Wohnfläche

116,1 m²

Grundstücksfläche

237 m²


Herr Armin Holste
Herr Armin Holste
Kreissparkasse Verden
Herr Armin Holste
Herr Armin Holste
Kreissparkasse Verden

Preise und Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Geschichte Langwedels ist geprägt durch die Lage an der alten Heer- und Handelsstraße, dem einzigen Verbindungsweg zwischen dem Erzbistum Bremen und dem Bistum Verden.

Hier wurde eine strategisch bedeutsame Burg errichtet, die insbesondere im 30-jährigen Krieg heftig umkämpft wurde. Außer einem kleinen Rest des einstigen „großen Schlossberges“ erinnert heute jedoch nichts mehr an dieses ehemals so bedeutsame Bauwerk.

Langwedel ist von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar.

Hier kann man seine Freizeit auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im Freibad auf ihre Kosten.

Historisches und kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtebüttel und in Daverden.

Der „Langwedeler Markt“ am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.

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27299 Langwedel

Objektbeschreibung

Langwedel-Etelsen

In einer der schönsten und begehrtesten Lagen am Ort befindet sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Carport auf einem kleinen aber bestens genutzten Grundstück. Sie profitieren von einer ruhigen Lage in einer nur vom Anliegerverkehr geprägten Wohnstraße. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe zur Straße, so dass man auch vom Anliegerverkehr kaum etwas mitbekommt. Die Allermarsch mit ihrem großen Erholungspotential erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit fußläufig. Ausgedehnte Spaziergänge auch mit Hund werden Sie begeistern. Trotz aller Ruhe in der Lage erreichen Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung der täglichen Bedürfnisse und auch eine Bäckerei für die frischen Sonntagsbrötchen im Handumdrehen zu Fuß!

Das Haus selbst wurde vom derzeitigen Eigentümer mit viel Aufwand gepflegt und aufgewertet. Der Erdgeschossbereich erfreut mit seinem großen Wohn-/Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier derzeit bei Bedarf für eine gemütliche Atmosphäre. Der geöffnete Küchenbereich mit der wohl dimensionierten Einbauküche gefällt durch seine helle Gestaltung. Abgerundet wird der Erdgeschossbereich durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Aus dem Flurbereich führt eine massive Vollholztreppe in den Dachgeschossflur. Von hier haben Sie direkten Zugang zum gut geschnittenen Gästezimmer und in das nicht alltägliche Badezimmer. Hier warten eine Massagedusche und eine Whirlpool-Badewanne darauf, Sie verwöhnen zu dürfen. Die ursprünglich zwei weiteren Schlafzimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammengelegt und in einen gemütlichen Schlaf- und einen geräumigen Ankleidebereich umgebaut. Wenn Sie einen größeren Bedarf in der Zimmeranzahl haben, können diese beiden Räume auch ohne großen Aufwand wieder zurückgebaut werden. Eine große Abstellfläche befindet sich im nicht ausgebauten Spitzbodenbereich.

Neben dem Carport befindet sich noch ein Schuppenbereich für Gartengeräte und Fahrräder am Haus. Der Gartenbereich zeichnet sich durch verschiedene Terrassen und Sitzplatzbereiche aus, die zum Teil auch überdacht sind. Ein zurzeit besonders begehrtes und beliebtes Detail stellt der Außenwhirlpool dar. Ein erholsames Blubber-Bad zum Feierabend oder am Wochenende ist einfach Erholung pur!



Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Fertigteile
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außen-Whirlpool
- Vollbad
- Gartenhaus
- Terrassendach

Objektdaten

PLZ
27299
Ort
Langwedel
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
116,14 m²
Grundstücksfläche
237 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
189,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Ausstellungsdatum
23.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
189,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Kreissparkasse Verden

Holzmarkt 2, 27283 Verden (Aller)
Herr Armin Holste
Herr Armin Holste