Objektnummer: FIO-10517267210 | SIP-ID: 5216

Freistehendes Haus sucht Gartenliebhaber! Gestalten Sie Ihr Zuhause in schöner Lage von Winkhausen

Außenansicht - Einfamilienhaus in 45473 Mülheim mit 120m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 45473 Mülheim mit 120m² kaufen
Blick von der Dachterrasse - Einfamilienhaus in 45473 Mülheim mit 120m² kaufen
Treppe in den Garten - Einfamilienhaus in 45473 Mülheim mit 120m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 45473 Mülheim mit 120m² kaufen

Kaufpreis

365.000 €

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

859 m²


Frau Katrin Larocca
Frau Katrin Larocca
Sparkasse Mülheim an der Ruhr
Frau Katrin Larocca
Frau Katrin Larocca
Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Preise und Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45473 Mülheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im schönen Stadtteil Winkhausen. In der näheren Umgebung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs im Supermarkt, beim Bäcker oder beim Fleischer um die Ecke zu erledigen. Die nah gelegenen Felder und Wiesen laden zu gemütlichen Spaziergängen, einem Besuch auf dem Reiterhof oder im Sommer zum Erdbeeren pflücken ein. Auf eine gute Anbindung müssen Sie hier ebenfalls nicht verzichten, denn in wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt der A 40. Für Ihre Kinder sind Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden und zu Fuß schnell zu erreichen. Die Buslinie 151 und die Straßenbahnlinie 104 liegen ebenfalls in direkter Nähe. Rundum eine gute Lage.

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45473 Mülheim

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1955 auf einem 859 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rd. 120 m². Die Immobilie befindet sich in einem grundsoliden und sehr gepflegten Zustand, dennoch sollten Sie in Ihren Überlegungen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Starten wir mit dem Rundgang im Erdgeschoss des Hauses. Über einen seitlich gelegenen Eingang werden Sie in einer kleinen Diele empfangen, von der aus auch die Treppe ins Obergeschoss abgeht. Ein großzügiger Garderobenbereich bietet ausreichend Platz für Jacken, Schuhe & Co.. Ein Stück weiter liegt links das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, welches vor rd. 10 Jahren erneuert wurde. Ein Stückchen weiter auf der rechten Seite befindet sich das schöne große Wohnzimmer mit Essbereich. Diese Zimmer erstrecken sich über die gesamte Hausbreite. Die Küche finden Sie im gartenseitigen Bereich des Hauses. Hier ist Platz zum Kochen und Essen. Ein kleiner Anbau, von dem aus Sie die Terrasse und den Garten erreichen komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei weitere Räume mit schönen Raumgrößen zwischen 9 m² und 12 m² sowie ein „älteres“ WC, welches aufgrund seiner Größe sicherlich zu einem „vollwertigen“ Badezimmer umgebaut werden könnte, zur Verfügung. Der Raum über der Küche im Erdgeschoss verfügt über einen Zugang zu einer tollen, großen Dachterrasse, die auf dem Anbau entstanden ist. Hier können Sie einen schönen Blick auf das üppige und gepflegte Grundstück werfen und zum Beispiel in den Morgen- oder Abendstunden noch etwas die frische Luft genießen. Das Grundstück bietet mit rund 859 m² viel Raum für Gartenliebhaber oder die, die es noch werden möchten. In optimaler Süd-Ost-Ausrichtung finden Sie hier immer ein sonniges Plätzchen. Platz für Klettergerüst, Schaukel, Baumhaus & Co. ist auch vorhanden. Selbstverständlich ist das Haus (bis auf den Anbau) komplett unterkellert und bietet Ihnen somit weitere Abstellfläche. Eine Garage mit Stellplatz davor sowie ein massives Gartenhaus auf dem Grundstück komplettieren unser Angebot. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einem familienfreundlichen Umfeld von Winkhausen!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollladen

Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1982 / Rollläden – manuell zu bedienen / Nachtspeicher-Heizungen / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (erneuert vor rd. 10 Jahren) / Gäste-WC älteren Datums im OG / Bodenbeläge: Fliesen, Teppich / Garage mit manuell zu bedienendem Schwingtor / Stellplatz

Objektdaten

PLZ
45473
Ort
Mülheim
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
859 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
332,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Ausstellungsdatum
28.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
332 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Mülheim an der Ruhr, Berliner Platz 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Frau Katrin Larocca
Frau Katrin Larocca