Objektnummer: FIO-10517267020 | SIP-ID: 12613

Ein Traum von Garten

Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 44267 Dortmund mit 136m² kaufen
Rückansicht - Doppelhaushälfte in 44267 Dortmund mit 136m² kaufen
Terrasse mit Markise - Doppelhaushälfte in 44267 Dortmund mit 136m² kaufen
Gartenansicht I - Doppelhaushälfte in 44267 Dortmund mit 136m² kaufen
Gartenansicht II - Doppelhaushälfte in 44267 Dortmund mit 136m² kaufen

Kaufpreis

420.000 €

Wohnfläche

136 m²

Grundstücksfläche

678 m²


Frau Jennifer Still
Frau Jennifer Still
Sparkasse Dortmund
Frau Jennifer Still
Frau Jennifer Still
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Dortmund-Holzen liegt im Süden Dortmunds und grenzt an die Stadtteile Höchsten, Wichlinghofen, Syburg und Schwerte. Der Stadtteil ist eingebettet in eine waldreiche Umgebung, was ihm einen ruhigen und naturnahen Charakter verleiht.

Holzen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schneller Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich neben der B54 auch die A1 und die A45. Die Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Durch die Nähe zu Wäldern und Grünflächen bietet Holzen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Der Stadtteil ist vorwiegend durch Wohngebiete geprägt, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Er ist besonders familienfreundlich und ruhig.

Insgesamt zeichnet sich Dortmund-Holzen durch seine naturnahe Lage, gute Infrastruktur und ruhige Wohngegend aus, was ihn zu einem attraktiven Stadtteil macht.

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44267 Dortmund

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 besticht durch ihren gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die flexible Raumaufteilung lässt sich nach Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen und bietet somit eine ideale Wohnlösung für Familien und Paare.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der schöne Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre gärtnerischen Ambitionen oder gemütliche Stunden im Freien.

Der Innenbereich der Doppelhaushälfte ist großzügig gestaltet. Im Erdgeschoss bietet der offene Wohnbereich einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird. Eine separate Küche, ein offener Essbereich und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Arbeitsbereich und zwei Badezimmer. Die genaue Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen angepasst werden, sodass Sie hier genügend Flexibilität für Ihre individuellen Wohnvorstellungen haben.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine offene Fläche, die für kreative Gestaltungsmöglichkeiten offensteht. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder Rückzugsort – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Im Keller befinden sich 2 Hobbyräume und ein Büro, die sich ideal für Heimwerker, Hobbys oder Home-Office-Zwecke eignen.

Eine separate Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige und gepflegte Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Gäste WC
Baujahr: ca. 1982

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstücksgröße: ca. 678 m²

Fenstertyp: Hols-Iso aus dem Baujahr

Fußböden: Überwiegend Fliesen

Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Hänge-WC und Waschbecken, Badezimmer I im Obergeschoss mit Dusche und zwei Waschbecken, Badezimmer II im Obergeschoss mit Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken

Heizung: Fußbodenheizung, Weishaupt aus dem Jahr 1999

Kamin: ist möglich, Anschluss vorhanden

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: 1 Garage und Abstellplätze davor

Erbbaurecht: nein

Objektdaten

PLZ
44267
Ort
Dortmund
Wohnfläche
136 m²
Grundstücksfläche
678 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
1996
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
193,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Ausstellungsdatum
27.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
193,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Frau Jennifer Still
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