Objektnummer: FIO-10517266570 | SIP-ID: 4025

Endlich kein 08/15 mehr! Urbanes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Herzen von Schmachtendorf

Startfoto - Reihenmittelhaus in 46147 Oberhausen mit 125m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 46147 Oberhausen mit 125m² kaufen
Esszimmer - Reihenmittelhaus in 46147 Oberhausen mit 125m² kaufen
Küchentheke - Reihenmittelhaus in 46147 Oberhausen mit 125m² kaufen
Esszimmer - Reihenmittelhaus in 46147 Oberhausen mit 125m² kaufen

Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche

125 m²

Grundstücksfläche

1003 m²


Frau Kirsten Vallen
Frau Kirsten Vallen
Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen
Frau Kirsten Vallen
Frau Kirsten Vallen
Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen

Preise und Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Freuen Sie sich auf eine sehr gute Wohnlage im Ortsteil Schmachtendorf. Hier wohnen Sie in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld in einer begehrten Sackgassenlage. Sie finden fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants und gemütliche Cafes. Auf dem Wochenmarkt können Sie ebenfalls bummeln und frische Lebensmittel kaufen. Auch die Versorgung mit Kindergarten und Schulen ist gewährleistet. Zwei Waldgebiete sind nicht weit entfernt. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder Fahrrad fahren. Die gute Bus- und Verkehrsanbindung rundet die begehrte Lage ab.

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46147 Oberhausen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 1995 errichtet und in den letzten vier Jahren noch einmal komplett auf den Kopf gestellt. Neue Bäder, eine ausgeklügelte Elektrotechnik und Feinputz an den Wänden ermöglichen Ihnen das Einziehen und Wohlfühlen ohne lange Renovierungsarbeiten.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen ungewöhnlichen Grundriss. Ist man von Reihenhäusern sonst mehr oder minder gewohnt immer auf der Treppe zu leben, so haben Sie hier die Wohnfläche wie bei einem Bungalow komplett auf einer Ebene. Sie betreten das Haus und gehen eine halbe Etage nach oben ins Hochparterre des Hauses. Hier befindet sich die Wohnebene mit rund 125 m² Wohnfläche verteilt auf ein großes Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Masterbad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zur Erholung können Sie die Dachterrasse nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Von pflegeleicht bis zum aufwändigen Dachgarten ist hier fast alles aus statischer Sicht möglich um Ihre Vorstellungen zu realisieren. Zudem befindet sich noch eine kleine Kitchenette auf der Etage für die Kaffee-/Teezubereitung und die gekühlten Getränke.
Die im Souterrain befindliche Nutzfläche von rund 64 m² besteht aus zwei wohnlich gestalteten Räumen und Küche sowie einem Duschbad die sich perfekt als Büro oder Gästebereich anbieten. Zusätzlich gibt es noch einen Lagerraum für Vorräte und Akten, sowie zwei Tiefgaragenplätze für Ihren Fuhrpark.
Das Haus steht auf einem nach WEG geteilten Grundstück, ist aber als versorgungstechnische Einheit autark.
Die Immobilie verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung. Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung, elektrische Rollläden, Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich, Alarmanlage, Markeneinbauten, Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Kalt- und Warmwasseranschluss und Strom auf der Dachterrasse… der Glasfaseranschluss kommt...
Bezüglich der wohnlich gestalteten Nutzfläche im Souterrain gab es bereits eine positive Voranfrage für eine Umwidmung in Wohnfläche, die durch Sie dann noch erfolgen könnte. Hierzu sind nur noch wenige Voraussetzungen zu schaffen, über die wir Sie gerne informieren.
Die Verkäufer baten um eine diskrete Verkaufsabwicklung. Wir haben daher nur einige wenige Bilder ausgesucht die die Qualität der Immobilie zeigen sollen. Diese Qualität setzt sich auch in den anderen Räumen so fort. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
46147
Ort
Oberhausen
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
65 m²
Grundstücksfläche
1003 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
64,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Ausstellungsdatum
20.04.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
64 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de

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Ihre Sparkassen Vermietungs- und
Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen

Wörthstraße 12, 46045 Oberhausen
Frau Kirsten Vallen
Frau Kirsten Vallen