Objektnummer: FIO-10517266440 | SIP-ID: 8242

Zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum von Wesel!

MFH mit Gewerbe 8242 - Wohn- / Geschäftshaus in 46483 Wesel mit 806m² als Kapitalanlage kaufen
null - Wohn- / Geschäftshaus in 46483 Wesel mit 806m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

1.750.000 €


Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.750.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
116.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
46483 Wesel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.

Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern.
Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.

Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.

Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

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46483 Wesel

Objektbeschreibung

Diese zwei Mehrfamilienhaus verfügen über insgesamt drei Gewerbeeinheiten, erbaut ca. 1950, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 979 m² eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 806 m² und verteilt sich auf 10 Wohneinheiten, die eine Größe von 50 m² bis 110 m² aufweisen. Jede Einheit wurde durchdacht gestaltet, um ein komfortables Wohnen zu ermöglichen und zugleich eine attraktive Rendite für Investoren zu gewährleisten. Aktuell sind 7 der 10 Wohneinheiten vermietet, was die Attraktivität der Immobilie als Wohnraum unterstreicht.

Die Gewerbefläche von ca. 290 m² ist auf insgesamt drei Geschäftseinheiten verteilt, die vollständig belegt sind. Diese Gewerbeeinheiten sorgen für stabile und regelmäßige Einnahmen und machen die Immobilie besonders interessant für Investoren, die auf eine Mischung aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen setzen.

Die kalkulatorische Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 116.800,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.

Zusätzlich bietet das Objekt 8 Garagenplätze, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für die Bewohner und Gewerbetreibenden gewährleisten.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Die Mischung aus vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen garantiert stabile Einnahmen. Mit ein wenig Renovierungsaufwand, kann der Wert der Immobilie weiter gesteigert werden. Die hohe Auslastung der Einheiten zeugt von der guten Lage und der Attraktivität des Objekts, wodurch langfristig von einer konstant hohen Vermietungsquote auszugehen ist.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Teilkeller
- Waschkeller
- Rollläden

- Baujahr ca. 1950
- Grundstücksgröße von ca. 979 m²
Haus Nr.5
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Wohneinheiten
Haus Nr.7
- 2 Gewerbeeinheiten
- 7 Wohneinheiten
- insgesamt ca. 806 m² Wohnfläche
- insgesamt ca. 290 m² Gewerbefläche
- 8 Garagen
- kalkulatorische Nettojahreskaltmiete ca. 116.800,00 €

Objektdaten

PLZ
46483
Ort
Wesel
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
806 m²
Gesamtfläche
1096 m²
Grundstücksfläche
979 m²
Anzahl Zimmer
28
Anzahl Stellplätze
8
Vermietbare Fläche
1096 m²
Anzahl Wohneinheiten
10
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
149,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
20.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe, Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz