Objektnummer: FIO-10517264490 | SIP-ID: 11352 ors

Bochum Innenstadt! 7-Familienhaus mit 23 Garagen und 5 Lagerräume

Die Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 44787 Bochum mit 512m² kaufen
Der Garagenhof - Mehrfamilienhaus in 44787 Bochum mit 512m² kaufen
mit 20 Garagen - Mehrfamilienhaus in 44787 Bochum mit 512m² kaufen
und 5 Lagerräumen - Mehrfamilienhaus in 44787 Bochum mit 512m² kaufen
Der gepflegte Hausflur - Mehrfamilienhaus in 44787 Bochum mit 512m² kaufen

Kaufpreis

1.190.000 €

Wohnfläche

512 m²

Grundstücksfläche

1144 m²


Herr Kamil Orschulka
Herr Kamil Orschulka
Immobiliencenter
Herr Kamil Orschulka
Herr Kamil Orschulka
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18,31
Mieteinnahmen ist
29.496 € p.a.
Mieteinnahmen soll
65.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44787 Bochum
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Bochum. Der Nordring, die Brückstraße und die Kortumstraße sind in direkter Umgebung. Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie fußläufig diverse Geschäfte, Ärzte, Banken und auch die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Ruhr-Universität Bochum ist ca. 15 Minuten und der Bahnhof von Bochum ist 8 Minuten (fußläufig) entfernt. Die Autobahnen A40, A43 und A448 sind gut zu erreichen.

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44787 Bochum

Objektbeschreibung

Ein interessantes Investment mit diversen Möglichkeiten und viel Potenzial für die Zukunft in der Nähe der Ruhr-Universität Bochum. Nicht alle Einheiten sind aktuell vermietet. Eine Neuvermietung der Wohnungen, der Garagen und der Lagerräume kann direkt vom neuen Eigentümer zu aktuellen Marktkonditionen umgesetzt werden. In direkter Umgebung, fußläufig zu erreichen, befindet sich die Innenstadt von Bochum. 7 Wohnungen bietet das Mehrfamilienhaus auf 4 Etagen aus ca. 1959. Zudem ist eine Ausbaureserve von ca. 65 m² in der 4. Etage vorhanden. Zusätzlich gehören 3 Einzelgaragen und ein Anbau samt Terrasse zum Haus.

Das Hinterland ist mit 20 Garagen bebaut. 4 weitere große Lagerräume finden sie über den Garagen als Lagerfläche. 1 Lagerraum befindet sich im Erdgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 512 m². Das Kaufgrundstück des Hauses ist ca. 354 m² groß. Die Einheiten sind ca. 60-95 m² groß und verfügen über 3-4 Zimmer, 1 Terrasse und 3 Balkone. Aktuell sind 2 von 7 Wohnungen vermietet. Der derzeitige Leerstand kann aufgrund des ordentlichen Zustandes der Einheiten kurzfristig zu aktuellen Marktkonditionen vermietet werden. Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt pro Jahr ca. 13.300 Euro.

Bei Vollauslastung ist eine Nettokaltmiete von ca. 35.000 Euro bis ca. 40.000 Euro möglich. Die Garagen und das Lagergrundstück ergeben zusammen den Kaufgrund. Dieser beträgt ca. 790 m². Insgesamt sind 12 von 20 Garagen vermietet. Auch hier besteht die sofortige Möglichkeit der Neuvermietung. Bei den Lagerräumen sind die großen Einheiten vermietet. Das Lager im Erdgeschoss ist frei. Alle Einheiten sind unbeheizt. Die aktuelle Nettokaltmiete der Garagen und Lagerräume beträgt pro Jahr ca. 17.227 Euro. Bei Vollauslastung ist eine Nettokaltmiete von ca. 25.000 Euro möglich.

Anhand der gewählten Parameter aus dem Mietspiegel der Stadt Bochum ist bei einer Vollvermietung der Wohnungen samt Garagen und Lagerräumen eine Nettokaltmiete von ca. 65.000 Euro pro Jahr zu erzielen.

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! Eine Besichtigung ist nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen (Soll): 65.000 EUR/Jahr Bochum Innenstadt
- 7 Wohnungen
- 5 Lagerräume
- Fernwärme
- gepflegte und teilweise modernisierte Wohnungen

Das teilunterkellerte Haus mit Betondecken wurde massiv erbaut und ist verputzt, bzw. zur Straße teilweise verklinkert. In den Wohnungen sind Kunststoffisolierglasfenster verbaut. Alle Räume verfügen über modernisierte Flachheizkörper. Das Haus wird per Fernwärme beheizt. Die Verteilertechnik befindet sich im Keller. Jede Wohnung hat einen Mieterkeller. Ein Waschkeller ist auch vorhanden.

Die Elektrik wurde modernisiert. Die Zähler befinden sich im Flur, der jeweilige Zählerschrank mit FI-Schutzschalter in den Wohnungen. Die Badezimmer mit Badewanne, teilweise mit Tageslicht, wurden modernisiert und sind weiß gefliest (außer ein Bad ist hellblau gefliest). Als Bodenbeläge sind Teppich, Laminat, Parkett oder Fliesen verlegt. Diverse Räume haben noch keinen Fußboden. Hier kann der Käufer, oder seine Mieter, frei wählen.

Alle Küchen sind geräumig und haben einen hell gefliesten Fliesenspiegel. Das Dach wurde zur Hälfte ca. 2021 neu gedeckt. Der Dachboden mit Betondecke in der 4. Etage hat diverse Abstellräume und dient als Ausbaureserve. Die Wohnung links im Erdgeschoss hat einen kleinen Anbau. Die Wohnung links im 1. OG hat eine Terrasse. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Objektdaten

PLZ
44787
Ort
Bochum
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
512 m²
Nutzfläche
100 m²
Gesamtfläche
1202 m²
Grundstücksfläche
1144 m²
Anzahl Zimmer
25
Anzahl Schlafzimmer
18
Anzahl Badezimmer
7
Anzahl Stellplätze
23
Vermietbare Fläche
1102 m²
Anzahl Wohneinheiten
7
Anzahl Gewerbeeinheiten
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
109,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
KWK fossil
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Ausstellungsdatum
21.01.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner Kamil Orschulka unter Tel. 02361 - 205-2377. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Unser Immobiliencenter ist auch Samstags in der Zeit von 10:00 - 12:00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter, Königswall 33, 45657 Recklinghausen
Herr Kamil Orschulka
Herr Kamil Orschulka