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Objektnummer: FIO-10517264340 | SIP-ID: 12609

Mit Blick ins Grüne...

Frontansicht  - Einfamilienhaus in 44229 Dortmund mit 147m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 44229 Dortmund mit 147m² kaufen
Wohnzimmer Visualisierung - Einfamilienhaus in 44229 Dortmund mit 147m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 44229 Dortmund mit 147m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 44229 Dortmund mit 147m² kaufen
Kaufpreis

620.000 €

Wohnfläche

147 m²

Grundstücksfläche

976 m²

Frau Lea Kuse
Frau Lea Kuse
Sparkasse Dortmund
Frau Lea Kuse
Frau Lea Kuse
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
620.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Dortmund-Lücklemberg ist einer der begehrtesten Vororte von Dortmund.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken finden Sie in kurzer Entfernung. Über die nahe gelegene B54 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt innerhalb von ca. 10 Minuten. Sämtliche Autobahnen des Ruhrgebiets erreichen Sie ebenfalls sehr schnell. In kurzer Entfernung befindet sich der Dortmunder Stadtforst, eine der größten Waldflächen von Dortmund mit kilometerlangen Wegen für ausgiebige Wanderungen oder sportliche Aktivitäten. Außerdem ist der Dortmunder Zoo sowie der anschließende Rombergpark schnell zu erreichen.

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44229 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Dortmund-Lücklemberg.

Das freistehende Haus steht auf einem ca. 976 m² großen Grundstück und wurde ca. 1950 erbaut und in ca. 1977 durch einen Anbau erweitert. Dieser erstreckt sich über alle Geschosse inklusive Keller.
Die Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss sowie im Spitzboden befinden sich darüber hinaus weitere Nutzflächen.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das Lesezimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer mit Badezimmer on Suite.
Über einen Flur gelangen Sie in die Küche sowie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer.
Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad.
Die Besonderheit ist, dass sich hier ebenfalls eine separate Küche befindet, wodurch Sie das Haus in zwei Wohnungen unterteilen könnten.
Im Keller der Immobilie befinden sich neben dem Heizungskeller und der Waschküche mit Ausgang in den Garten ebenfalls ein WC mit Dusche, weitere Kellerräume sowie ein Hobbyraum, welcher aktuell als Fitnessraum genutzt wird.
Das absolute Highlight ist der weitläufige Garten mit ca. 43 m² großer Sonnenterrasse für die ganze Familie.
Diese ist sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer zu erreichen lädt Sie zu ausgedehnten Nachmittagen in der Sonne oder zu gemeinsamen Grillabenden ein.
Von der Terrasse gelangen Sie über eine kleine Treppe in den Garten, in welchem Sie unter anderem eine Vielfalt an Kleintieren wie Singvögel oder auch Igel beobachten können.

Überzeugen Sie sich einfach selbst...

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stahlgitter als Einbruchschutz vor den Fenstern montierbar
- Gartenhaus
- Garten
- Markise
- Alu-Rollläden
- Einbauküche

Baujahr: ca. 1950, Anbau aus ca. 1977

Wohnfläche: ca. 147 m², Sonnenterrasse nicht in der Wohnfläche angerechnet, Ausbaureserve im Spitzboden

Grundstücksgröße: ca. 976 m²

Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen, Rollläden

Deckenkonstruktion: Holzbalkendecken im ursprünglichen Haus, Stahlbetondecken im Anbau

Treppen: Holz-Wendeltreppe

Fußböden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich

Sanitär: Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC im EG, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im DG, weiteres WC sowie Dusche im KG

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 2006

Dach: Satteldach aus ca. 2002

PKW-Plätze: Garage sowie eine lange Zufahrt

Objektdaten

PLZ
44229
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
147 m²
Grundstücksfläche
976 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
239,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1951, Anbau 1977
Ausstellungsdatum
07.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
239 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Immobilie ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache frei gezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Frau Lea Kuse
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