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Objektnummer: FIO-10517263890 | SIP-ID: 5212

Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus nahe dem Dichterviertel!

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim mit 265m² kaufen
Haus seitlich - Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim mit 265m² kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim mit 265m² kaufen
Haus von hinten - Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim mit 265m² kaufen
Wohnen im Erdgeschoss - Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim mit 265m² kaufen
Kaufpreis

390.000 €

Wohnfläche

265 m²

Grundstücksfläche

242 m²

Frau Sabine Messer
Frau Sabine Messer
Sparkasse Mülheim an der Ruhr
Frau Sabine Messer
Frau Sabine Messer
Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Preise und Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Am Rande des Dichterviertels wurde ca. 1956 dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus erbaut.

Die Cityrandlage bietet viele Annehmlichkeiten. Sowohl die Nähe zu vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, als auch eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz wissen Ihre Mieter oder Sie selbst hier zu schätzen. 10 Minuten fußläufig zum Hauptbahnhof und in die City, auf ein Auto ist man hier nicht unbedingt angewiesen.

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45468 Mülheim

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1956 auf einem 242 m² großen Grundstück erbaut. Die großzügigen rd. 265 m² Wohnfläche erstrecken sich auf 4 Etagen zzgl. weiterer Nutzfläche im Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit, aufgeteilt als 2 bis 3-Raumwohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen rd. 53 m² im Erdgeschoß und rd. 70 m² im 1. bis 3. Obergeschoß. Bei einer Vollvermietung sind jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 26.000 EUR zu erzielen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen, wunderschönen Garten mit schöner Terrasse – perfekt zur Selbstnutzung.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist noch vermietet. Zur Zeit zahlt der Mieter im 3. Obergeschoss eine monatliche Kaltmiete von 383,04 EUR. Hier sind viele Möglichkeiten gegeben, sei es eine Komplettvermietung oder aber ein Mehrgenerationenhaus – ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Jede Wohneinheit verfügt über eine Gasetagenheizung und Holzdoppelfenster, die Warmwasserversorgung läuft über die Heizung. Das Dach wurde im Jahr 2000 komplett erneuert, die Fassade vorne wurde 2008 gestrichen und zur Rückseite in 2015.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wurde immer liebevoll instandgehalten.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
EG: Holzdoppelfenster vorne aus 1996, hinten aus 1985, Hoftür aus 1991 (1 Kunststofffenster)/ 1. u. 2. OG: Holzdoppelfenster aus 1987/ 3. OG: Holzdoppelfenster aus 1994/ Treppenhaus: Kunststofffenster aus 2004/ elektrische Rollläden in der Erdgeschoßwohnung zur Straßenseite/ Gasetagenheizung: EG aus 2014, 1. OG aus 2010, 2. OG aus 1998 und 3. OG aus 2013/ Warmwasseraufbereitung über Heizung/ Bäder in allen Wohnungen aus den 90er Jahren/ Die Küche im EG kann bei Interesse übernommen werden

Objektdaten

PLZ
45468
Ort
Mülheim
Wohnfläche
265 m²
Gesamtfläche
265 m²
Grundstücksfläche
242 m²
Anzahl Zimmer
12
Vermietbare Fläche
265 m²
Anzahl Wohneinheiten
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
211,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
18.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
211,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Anbieterinformationen

Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Berliner Platz 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Frau Sabine Messer
Frau Sabine Messer