Objektnummer: FIO-10517262970 | SIP-ID: 09682

Kapitalanlage in Toplage nähe Alexanderplatz

Vorderansicht - Etagenwohnung in 10178 Berlin mit 57m² als Kapitalanlage kaufen
Blick auf den Hinterhof - Etagenwohnung in 10178 Berlin mit 57m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Etagenwohnung in 10178 Berlin mit 57m² als Kapitalanlage kaufen
Wir schätzen Ihren Schatz  - Etagenwohnung in 10178 Berlin mit 57m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

249.000 €


Herr Erdem Pinarcik
Herr Erdem Pinarcik
BSK Immobilien GmbH
Herr Erdem Pinarcik
Herr Erdem Pinarcik
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
219 €
Kaufpreis pro m²
4.293 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
5.085,12 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
10178 Berlin
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Berlin Mitte. Direkt hinter dem berühmten Kino International und nahe des Volksparkes Friedrichshain liegend kombiniert Sie eine absolut zentrale Wohnlage mit einer außergewöhnlichen Ruhe, die zum Entspannen einlädt. Nur 5 Gehminuten von den U-Bahn-Stationen Schillingstraße und Strausberger Platz entfernt, bietet sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Der Alexanderplatz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt Berlins, ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar. Hier erleben Sie nicht nur das lebendige Berlin, sondern können auch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten nutzen.

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10178 Berlin

Objektbeschreibung

Perfekt im Herzen von Berlin Mitte gelegen eröffnet Ihnen diese ca. 58 m² große Wohnung eine einmalige Gelegenheit. Die angebotene Immobilie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Flur, ein Bad sowie eine Küche. Das Highlight ist der Südwestbalkon, der einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Grünfläche und den Fernsehturm bietet. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre offene und einladende Atmosphäre aus. Das Wohnumfeld ist auf Grund der umliegenden Spielplätze und Grünflächen sehr angenehm und kinderfreundlich.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2002 unbefristet vermietet. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.085, 00 Euro. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2021 durchgeführt.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ungefähr 220, 00 € pro Monat, wovon etwa 29, 00 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die umlagefähigen Kosten betragen bis zu ca. 65 %.

Bitte beachten Sie, dass wir keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen, da die Privatsphäre der Mieter gewahrt werden soll.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Bauweise: Massiv
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon mit Markise
- Kellerabteil
- Badewanne
- optimale Lage direkt in Berlin Mitte
- Parkplatzmöglichkeiten mit Bewohnerausweis
- aufwandfreies Investment

Objektdaten

PLZ
10178
Ort
Berlin
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
57,78 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
5,4 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
84,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Ausstellungsdatum
31.12.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
84 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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BSK Immobilien GmbH, Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Herr Erdem Pinarcik
Herr Erdem Pinarcik