Objektnummer: FIO-10517262630 | SIP-ID: 8151

ZURZEIT RESERVIERT: Bungalow in Top-Zustand im alten Ortskern!

Zufahrtsansicht - Einfamilienhaus in 27299 Langwedel mit 136m² kaufen
Gebäudesüdansicht - Einfamilienhaus in 27299 Langwedel mit 136m² kaufen
Blick aus dem Garten auf das Haus - Einfamilienhaus in 27299 Langwedel mit 136m² kaufen
westlicher Gartenbereich - Einfamilienhaus in 27299 Langwedel mit 136m² kaufen
Wohnbereich mit Kachelofen - Einfamilienhaus in 27299 Langwedel mit 136m² kaufen

Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche

136 m²

Grundstücksfläche

973 m²


Herr Armin Holste
Herr Armin Holste
Kreissparkasse Verden
Herr Armin Holste
Herr Armin Holste
Kreissparkasse Verden

Preise und Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Geschichte Langwedels ist geprägt durch die Lage an der alten Heer- und Handelsstraße, dem einzigen Verbindungsweg zwischen dem Erzbistum Bremen und dem Bistum Verden.

Hier wurde eine strategisch bedeutsame Burg errichtet, die insbesondere im 30-jährigen Krieg heftig umkämpft wurde. Außer einem kleinen Rest des einstigen „großen Schlossberges“ erinnert heute jedoch nichts mehr an dieses ehemals so bedeutsame Bauwerk.

Langwedel ist von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar.

Hier kann man seine Freizeit auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im Freibad auf ihre Kosten.

Historisches und kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtebüttel und in Daverden.

Der „Langwedeler Markt“ am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.

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27299 Langwedel

Objektbeschreibung

Langwedel-Daverden

Mitten im alten Daverdener Ortskern befindet sich dieser überaus gepflegte Bungalow nebst Garage. Die wunderbar dörflich und ruhig gestaltete Umgebung sorgt für echte Begeisterung, zumal die Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs angenehm kurz sind. Ein Vollsortiment-Supermarkt sowie eine Bäckerei für die sonntäglichen frischen Brötchen sind bequem fußläufig zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ärzte sowie Bushaltestelle und Auffahrt zur Bundesautobahn 27 sind ebenfalls vor Ort erreichbar!

Die Wohnfläche dieser schönen Immobilie ist komplett zu ebener Erde angeordnet und seniorenfreundlich gestaltet. Aus der zentralen Eingangsdiele gelangen Sie direkt ins Gäste-WC, in die Wohnküche und den weitläufigen Wohn-/Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsbereich, der seinerseits über einen eigenen Zugang zur Grundstückszufahrt verfügt. Somit können Sie zum Beispiel Einkäufe auf kurzen Wegen ins Haus befördern.

Im großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich wurde ein hochwertiger Kachelofen eingebaut, der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie auch auf direktem Weg in den nachträglich ausgebauten beheizten Wintergarten. Dieser bietet so viel Platz, dass die geplante Gartenparty im Sommer bei Regen auch spontan hier gefeiert werden kann!

Der separierte Privatbereich stellt neben dem zweiten Flur zusätzlich zwei geräumige Schlafzimmer und das umgebaute Badezimmer mit einer großen Flacheinstiegsdusche bereit.

Den Dachgeschossbereich erreichen Sie über eine massive und gut dimensionierte Buchenholztreppe. Mit Ausnahme der hier geschaffenen Galerie ist dieser Bereich noch nicht ausgebaut und wird derzeit nur als Abstellkapazität genutzt. Die hier vorhandene Ausbaureserve ist allerdings sehr erheblich. Es kann sogar eine komplette zweite Wohneinheit geschaffen werden. Auch die Schaffung von Teilbereichen als zusätzliche Wohnfläche für zum Beispiel Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer ist problemlos möglich.

Das Grundstück selbst bietet erfreulich viel Platz. Kinder können hier entspannt herumtoben und ihre Freiheit genießen!

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
- Wirtschaftsraum
- Wohnküche

Objektdaten

PLZ
27299
Ort
Langwedel
Wohnfläche
136 m²
Grundstücksfläche
973 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
128,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Ausstellungsdatum
22.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Kreissparkasse Verden

Holzmarkt 2, 27283 Verden (Aller)
Herr Armin Holste
Herr Armin Holste