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Objektnummer: FIO-10517262500 | SIP-ID: 132563NW

**Lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Neuss-Vogelsang**

Viel Platz und viel Licht! - Maisonette-Wohnung in 41462 Neuss mit 94m² kaufen

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Gäste-WC - Maisonette-Wohnung in 41462 Neuss mit 94m² kaufen
Ihre neue Küche! - Maisonette-Wohnung in 41462 Neuss mit 94m² kaufen
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+4


Kaufpreis

329.000 €

Wohnfläche

94 m²

Zimmer

3


Herr Dino Pergola
Herr Dino Pergola
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Hausgeld
341 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
41462 Neuss
Vollständige Adresse beim Anbieter
Willkommen im Neuss Vogelsang!
Die Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Vogelsang. Hier erwartet Sie eine familiäre Umgebung mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Wohnung befindet sich in einem drei Parteien Haus in Feldrandlage am Naturschutzgebiet. Der Stadtteil punktet durch seine sehr gute Infrastruktur und seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In fußläufiger Entfernung

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41462 Neuss

Objektbeschreibung

Die perfekt geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten und ruhigen drei Parteien Haus.
Nun treten wir ein! Von der Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten, welche durch die bodentiefen Fenster und dem gepflegtem Laminatboden hell und gemütlich wirken.
Zunächst gehen wir von der Diele in das lichtdurchflutete und

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bodentiefe Fenster
- Rollläden

Auf einen Blick:
+ im beliebten, familienfreundlichen Umfeld in ruhiger Lage.
+ Feldrandlage am Naturschutzgebiet.
+ Sackgasse/ Spielstraße.
+ Baujahr 2000.
+ Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen, bodentiefe Fenster.
+ Gas-Zentralheizung Baujahr 2010 inkl. Warmwasser.
+ 2 x Tiefgaragenstellplätze.
+ Balkon mit Süd-West Ausrichtung.
+ Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Badezimmer.
+ Oberböden: Laminat,

Objektdaten

PLZ
41462
Ort
Neuss
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
94 m²
Nutzfläche
9,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
8 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
01.07.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
75,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Ausstellungsdatum
21.04.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
75,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Oberstr. 78, 41460 Neuss
Herr Dino Pergola
Herr Dino Pergola
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