Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve.
Hau ist mit über 5.500 Einwohnern der größte von insgesamt sieben Ortsteilen der überwiegend ländlich strukturierten Gemeinde Bedburg-Hau. Der Landschaftsverband Rheinland ist ein großer Arbeitgeber im Ortsteil Hau. Mit seinem modernen Gemeindezentrum im benachbarten Schneppenbaum, einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Kulturstätten bietet Bedburg-Hau eine vielfältige und besonders familienfreundliche Infrastruktur. Das gut ausgebaute Straßennetz in Bedburg-Hau schafft eine schnelle Verbindung zu den Großstädten an Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Die unmittelbar angrenzende Stadt Kleve ist in wenigen Autominuten zu erreichen.






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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bedburg-Hau! Dieses schöne Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut um 1930 und saniert um 1980, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 828 Quadratmetern den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie.
Die Lage dieses Anwesens macht es besonders attraktiv für Familien, die nach einem Ort suchen, der ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich bietet. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Sommerabenden ein, während der Wintergarten für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit sorgt.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie der Flur mit der originalen Holztreppe zum zweiten Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin sowie einem Erkerfenster, dass für reichlich Tageslicht sorgt. Das angrenzende Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit der Familie.
Durch das Esszimmer gelangen Sie in den Wintergarten, der einen schönen Ausblick in den Garten garantiert. Praktischer Weise ist der Wintergarten auch mit der Garage verbunden, sodass Sie trockenen Fußes von der Garage ins Haus gelangen können. Der Wintergarten öffnet sich ebenfalls zum großzügigen Garten, der ideal für Kinder ist und ausreichend Platz für Spiel und Entspannung bietet. Ein Gartenzaun mit Tor grenzt den Garten ab, welcher auch von außen zugänglich ist.

Das Obergeschoss ist über die schöne Holztreppe erreichbar und bietet drei weitere Zimmer, sowie ein separates, modernisiertes WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Eine separate Dusche mit Waschbecken ergänzen diesen Bereich.

Im Außenbereich bietet die Immobilie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sei es in der Garage, im Carport oder in der großzügigen Einfahrt.
Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Platz für Vorräte, Hobbyräume oder ähnliches und verfügt auch über eine Waschküche.

Wer eine gepflegte, bezahlbare Immobilie sucht und sich vor weiteren Sanierungsmaßnahmen nicht scheut, der wird hier fündig werden.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bedburg-Hau!

* Öl-Heizung, Niedertemperaturkessel Fabrikat Viessmann Vitola Bifferal Bj. 1987
* Warmwasser über Heizung; Kunststofftanks (4 x 1600 Liter)
* Kamin im Wohnzimmer
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Bj. 1980)
* Dacherneuerung Ende der 80er Jahre
* teilmodernisiertes Gäste-WC, separates WC im OG, Duschbad im OG, Duschbad im DG
* Bodenbeläge: Fliesen, Teppich , Dielen
* Zwischendecke: Holzbalkenlage
* Wintergarten (Holz, Bj. 1997)
* Carport für Wohnwagen
* separate Wasseruhr für Gartenwasser

Aufteilung:
Keller:
Waschküche, Heizungskeller, Vorratsräume

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Wohnzimmer mit Kamin, Küche

Obergeschoss:
WC, Badezimmer (Dusche und WB), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer

Dachgeschoss:
ausgebautes Zimmer mit separater Dusche und Waschbecken

Außenanlagen/Nebengebäude/Sonstiges:
Garage, Carport, Wintergarten VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de