Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung. Das naturnahe Umland sowie das Naherholungsgebiet Elfrather See bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in der Nähe zu finden. Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung durch die A 57 sowie den öffentlichen Nahverkehr nach Duisburg, Moers und Krefeld.

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1967 errichtet und ist voll unterkellert.
Die isolierverglasten Fenster sind ca. aus dem Jahr 1984 und teilweise mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung, die ca. 2023 erneuert wurde.

Insgesamt stehen rd. 146 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt auf zwei Wohneinheiten vertilen:

Erdgeschoss (rd. 91 m² Wohnfläche):
Wohn- / Essbereich, offene Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Badezimmer

Obergeschoss (rd. 55 m² Wohnfläche):
Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Diele, Badezimmer

Der Keller bietet neben den Heizungs- und Waschkellern noch zwei weitere Kellerräume.

Ein wahres Highlight ist das weitläufige Grundstück in Südostausrichtung mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Dieses ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Kellergeschoss erreichbar.

Direkt am Haus befinden sich zwei Garagen und eine weitere Garage vor dem Haus. Zudem bietet die lange Einfahrt weitere Stellfläche.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de