Die Immobilie befindet sich in Varlosen, einem Orsteil der Gemeinde Niemetal im Göttinger Landkreis. Varlosen liegt in landschaftlich reizvoller Lage östlich des Bramwaldes an der Nieme im Naturpark Münden. Die etwa 440 Einwohner erfreuen sich an einem aktiven Vereinsleben. So richtet zum Beispiel der Sportverein TSV Varlosen jährlich den Varloser Crosslauf aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im nahegelegenen Dransfeld. Weitere Schulen sowie größere Einkaufmöglichkeiten befinden sich im ca. 15 Autominuten entfernten Hann. Münden oder im etwa 20 Minuten entfernten Göttingen.

Sie sind auf der Suche nach einem Anwesen im Fachwerkstil und benötigen viel Platz?

Dieser Resthof mit Scheune (mit elektrischen Rolltor und 30 cm starken betoniertem Boden - Untergrund abgeschottert und verdichtet durch eine Tiefbaufirma - daher auch für schwere Lasten nutzbar/Strom vorhanden), Garage und Nebengebäude (derzeit genutzt als Brennholzlager - auch hier Strom vorhanden - Dach 2023 mit Ziegeln neu eingedeckt) bietet Ihnen auf einem schönem Grundstück mit 1.200 m² viel Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen. Dank einer Vielzahl von Modernisierungen in den letzten Jahren, ist dies eine Immobilie, die nicht nur energetisch sondern ebenso in den baulichen Ausführungen Mehrwert besitzt.

Besonders zu erwähnen ist die Ausführung der Heizungsanlage im Jahre 2016, die über einen wasserführenden Kaminofen mit Holz und Kohle beheizt werden kann. Der Kaminofen hat eine Heizleistung von 17KW, 3 KW luftseitig und 14 KW wasserführend, mit dem das ganze Haus beheizt wird. Der zusätzliche Pufferspeicher von 800l ist in zwei Bereiche aufgeteilt,300l Brauchwasser und 500l Heizkreislauf.
Im Erdgeschoss des Wohnbereichs befindet sich zusätzlich ein Holz/Kohle-Kaminofen mit 5KW Heizleistung luftseitig.

Die gelungene Raumaufteilung des Hauses bietet Ihnen im:

Erdgeschoss:
- Zimmer
- Durchgangszimmer
- Küche mit Abstellraum und Zugang zum Hof
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Flur

Obergeschoss:
- 6 Zimmer
- Küche mit EBK
- Badezimmer
- Flur

Dachgeschoss (derzeit nicht beheizbar, keine Wohnfläche):
- zwei Zimmer
- Abstellraum
- Flur
Eine Dachaufstockung erfolgte mit Ringanker aus Holzbalken mit komplett neuem Dachstuhl und Neueindeckung im Jahr 2020/21 des alten Gebäudeteils

Weitere Annehmlichkeiten/ Ausstattungsdetails:

- Erneuerung der Haustür in 2023
- Erneuerung der Fenster z.T. in 2023
- Erneuerung der Elektrik in 2012
- Tageslichtbad mit Badewanne im Jahre 2012 modernisiert
- Wandfarben im Jahre 2023 überholt und mit Alpinfarben überholt
- Untergeschoss im Jahr 2013 überholt mit Standardqualität
- hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Echtholzparkett aus französischem Seekiefer 2023
verlegt, Fliesen fügen sich in das Gesamtbild des Hauses ein
- teilweise sind innenliegend noch Lehmwände vorhanden, welche das Raumklima
positiv beeinflussen
- Angrenzend an die Scheune befinden sich zwei hochwertige Gewächshäuser mit
Ringfundament, Strom ist in beiden Gewächshäusern vorhanden
- Grundstück im Jahr 2022 komplett umzäunt mit Doppelstabmattenzaun, zwei
Einfahrten mit Doppelflügeltor und einem großem Rolltor
- Beide Einfahrten im Jahr 2020 ausgekoffert, abgeschottert, verdichtet mit Basaltfüllung
und gepflastert. (fachmännisch durch Tiefbauunternehmen)
- 2012 wurde die Zu-und Abwasserführung des Grundstücks durch den Wasserverband
Peine in Schmutz und Regenwasser neu gelegt
- Zwei PV Anlagen mit Notstromfunktion sobald das öffentliche Stromnetz ausfällt
(2021 Anlage 1 mit 7 KWP, 2023 Anlage 2 mit 9 KWP abgerundet zur Autarkie mit einem
Stromspeicher von BYD 2021 mit 7,7 KW Speicherkapazität
- genehmigter Brunnen von 9 m tiefe zur Bewässerung des Gartens vorhanden

Freuen Sie sich auf einen Besichtigungstermin, der Ihnen noch weitere Mehrwerte des Hauses bietet. Bitte beachten Sie, dass keine Wohnflächenberechnung vorliegt und die Flächenangaben geschätzt wurden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- siehe Objektbeschreibung

Internetgeschwindigkeit:
Downloadgeschwindigkeit von 201Mb/s und einer Upload-Geschwindigkeit von 47Mb/s

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de