Objektnummer: FIO-10517260380 | SIP-ID: 13817

Top-Kapitalanlage im Gesundheitswesen!

Straßenansicht - Wohnanlage in 41462 Neuss mit 1184m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Wohnanlage in 41462 Neuss mit 1184m² als Kapitalanlage kaufen
Lobby Tagespflege - Wohnanlage in 41462 Neuss mit 1184m² als Kapitalanlage kaufen
Lobby Tagespflege - Wohnanlage in 41462 Neuss mit 1184m² als Kapitalanlage kaufen
Aufenthaltsraum Tagespflege - Wohnanlage in 41462 Neuss mit 1184m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

3.995.000 €


Herr Franz-Karl Kronenberg
Herr Franz-Karl Kronenberg
Sparkasse Neuss
Herr Franz-Karl Kronenberg
Herr Franz-Karl Kronenberg
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
3.995.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
14,69
Mieteinnahmen ist
193.000 € p.a.
Mieteinnahmen soll
272.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten sowie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze und das "Jrönne Meerke" sind bequem zu erreichen.
Ideale Verkehrsanbindung.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Alle diese Städte sind innerhalb kurzer Zeit einfach per Autobahn und Zug zu erreichen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
41462 Neuss

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit zu einer zukunftssicheren Investition.
Der Betreiber der Tagespflege wird langfristig den Standort weiterführen. Umfangreiche Modernisierungsarbeiten werden zur Zeit durchgeführt und ein langfristiger Mietvertrag wird vor Kaufvertrag abgeschlossen. Die Wohnungen genießen eine hohe Nachfrage. Die Zielgruppe der Wohnungsmieter besteht vorrangig aus älteren und pflegebedürftigen Menschen, welche die Kombination aus Wohnen und Serviceleistung zu schätzen wissen.

Die freistehende Wohnanlage wurde ca. 1970 auf einem 2.843 m² großen Grundstück in zentraler Wohnlage auf der Neusser Furth errichtet.

Das Haus verfügt über 27 barrierearme Wohnungen, die über 2 Treppenhäusern mit Personenaufzug und offenen Laubengängen zu erreichen sind. Alle Bewohner haben die Möglichkeit, Serviceangebote der Pflegeeinrichtung zu buchen.
6 Wohnungen wurden gerade vollumfänglich saniert. Alle Wohnungen sind vermietet.

Auf einer Fläche von ca. 560 m² wird gerade vom Eigentümer eine Tagespflegeeinrichtung, eine Begegnungsstätte mit Seminarräumen sowie ein Pflegebüro und ein Quartiersbüro eingerichtet. Für diese Flächen gibt es bereits schon einen langfristigen Mietvertrag.

Außerdem liegt eine Baugenehmigung zur Erweiterung um ein Staffelgeschoss vor.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eine umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 2 Personenaufzüge
- alle Wohnungen mit Loggia
- PKW-Außenstellplätze
- Serviceangebote für alle Hausbewohner
- Begegnungsstätte
- Quartiersbüro

Objektdaten

PLZ
41462
Ort
Neuss
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
1184 m²
Nutzfläche
520 m²
Gesamtfläche
2619 m²
Grundstücksfläche
2843 m²
Anzahl Zimmer
54
Anzahl Schlafzimmer
27
Anzahl Badezimmer
27
Balkon- / Terrassenfläche
205 m²
Vermietbare Fläche
2099 m²
Anzahl Wohneinheiten
27
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Teilsaniert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
194,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Ausstellungsdatum
23.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
194,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


Sparkasse Neuss

Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
Herr Franz-Karl Kronenberg
Herr Franz-Karl Kronenberg