Objektnummer: FIO-10517260250 | SIP-ID: 027375NI

Teilmodernisiertes 1-2 FH für Gartenliebhaber in Bestlage

Voilá- 3 Terrassen! - Einfamilienhaus in 27711 Osterholz-Scharmbeck mit 219m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 27711 Osterholz-Scharmbeck mit 219m² kaufen
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Sehr großes Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 27711 Osterholz-Scharmbeck mit 219m² kaufen

Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

219,3 m²

Grundstücksfläche

1065 m²

Adresse

27711 Osterholz-Scharmbeck

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Sandra Feuerborn
Frau Sandra Feuerborn
LBS Gebietsleitung
Frau Sandra Feuerborn
Frau Sandra Feuerborn
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
27711 Osterholz-Scharmbeck
Vollständige Adresse beim Anbieter
Mit die gefragteste Wohnlage in OHZ überhaupt. Zentral, ruhig und in Wohlfühlumgebung leben Sie hier in sehr netter Nachbarschaft.
Die Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier finden Sie Supermärkte, Einzelhandel, Kindergärten, verschiedene Schulformen, sowie ein gutes Ärztenetz. Viele Vereine ergänzen das Angebot im Freizeitbereich. Naherholung garantiert das angrenzende Umland, geprägt von Natur und Idylle. Der Bahnhof der Stadt bringt Sie regelmäßig und schnell sowohl nach Bremen als auch nach Bremerhaven und liegt in ca. 750 Metern Entfernung.

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27711 Osterholz-Scharmbeck

Objektbeschreibung

Dieses herrliche Stadthaus aus der Jahrhundertwende mit absolutem Traumgarten wurde über die Jahre den individuellen Wünschen von Generationenwohnen den aktuellen Eigentümern angepasst.
Denkbare Veränderungen hinsichtlich der wohnlichen Aufteilung, sogar ohne größeren Aufwand, gibt es einige... Ob Sie als große Familie das ganze Haus nutzen oder jeder seinen eigenen vollständig abgetrennten Bereich bekommen soll, hier ist wirklich vieles möglich.
Anders als bei den meisten Häusern in den Nachkriegsjahren sind Sie bei Häusern aus dieser Bauzeit hinsichtlich ursprünglicher Bausubstanz in der Regel auf der wertigeren Seite.

Einen guten Aufschluss über die aktuelle Aufteilung gibt Ihnen der Grundriss, den Sie über das vollständige Exposee bekommen. Besonders erwähnenswert ist hier auch der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Plätzchen zum Verweilen, viele sichtgeschützt und einem Pool für das erfrischende Nass zwischendurch an warmen bis heißen Sommertagen.

Sie sind weiterhin interessiert? Viele Detailinformationen, die Adresse, mehr Bilder und die neu erstellten Grundrisse erhalten Sie mit unserem vollständigen Web-Exposee. Dieses einfach auf dieser Plattform mit Ihren kompletten Kontaktdaten anfragen (bitte bevor Sie uns anrufen) und nach Erhalt unserer Email (wir versenden verlässlich, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam Ordner) dem Link zum Web-Exposee folgen und dieses durch die Bestätigung der Widerrufsbelehrung freischalten. Dies ist auch Voraussetzung, dass wir Ihrer Besichtigungsanfrage nachkommen können. Anfragen die uns freitags erreichen werden spätestens montags bearbeitet.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Bilder sagen so viel mehr als Worte. Verschaffen Sie sich durch diese einen umfänglichen Ersteindruck. Mehr Bilder sind in dem vollständigen Web-Exposee hinterlegt...
Was Sie hier erwarten dürfen:
- in der aktuellen Aufteilung, die mit überschaubaren Maßnahmen geändert und z.B. in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte: 2 Wohnungen mit je 4 Zimmern, Küche, Bad, im OG mit großer Terrasse, die über eine Treppe in den Garten verfügt
- einen liebevoll gepflegten und angelegten Sonnengarten mit verschiedenen Sitzgelegenheiten, Beeten mit Stauden, Frühjahrsblühern und Sträuchern in allen Farben
- Wohnzimmer im EG mit Parkettboden
- Haustür und Fenster fast alle aus ca. 2007
- beide Bäder zeitlos, modern aus ca. 2009
- Nachdämmung der Außenwände in verschiedenen Bereichen des Hauses
- Gas- Heiztherme aus 2011
- Garage
u.v.m.

Objektdaten

PLZ
27711
Ort
Osterholz-Scharmbeck
Wohnfläche
219,34 m²
Nutzfläche
29,22 m²
Grundstücksfläche
1065 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
45,15 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1903
Letzte Modernisierung
2023
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
259,17 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1903
Ausstellungsdatum
31.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
259,17 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

SEHR GERNE VEREINBAREN WIR MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN, WENN:

- Sie sich mit allen Details im Exposee vertraut gemacht haben und auf Ihre persönlichen Ausschlusskriterien hin überprüft haben.

- die Lage für Sie in Frage kommt. Idealerweise fahren Sie einfach einmal vorbei, wenn Sie in der näheren Umgebung wohnen. Aus aktuellem Anlass, verzichten Sie hierbei bitte auf das Betreten des Grundstücks bzw. das Klingeln bei der Eigentümerin.

- Sie aktuell mit einem Finanzierer Ihre finanziellen Möglichkeiten bereits besprochen haben und uns aktiv darüber in Kenntnis setzen. Sollten Sie noch keine Musterfinanzierung in Anspruch genommen haben, bekommen Sie bei meinen sehr engagierten und kundenorientierten Kollegen Herrn Peter Göbbels von der LBS, zeitnah eine Beratung. Einfach nach Erhalt des vollständigen Web-Exposees unten auf der Seite, bei Finanzierungsberatung, das Kreuzchen setzen. Herr Göbbels vergleicht mit Ihnen im Übrigen auch gerne Ihre bereits vorliegenden Finanzierungsangebote mit Ihnen und in Ihrem Sinne.
Sollten Sie über ausreichend Barmittel verfügen oder die Finanzierung anders gestalten, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.

Im Interesse der Eigentümerin ist, dass wir vorrangig mit Kunden besichtigen, die sicher über die finanziellen Mittel verfügen.

Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns das ebenfalls gerne wissen. Wir freuen uns, Sie dabei zu unterstützen! Vorab gerne mit einer genauen, individuellen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Bahnhofstraße 115, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Frau Sandra Feuerborn
Frau Sandra Feuerborn