Objektnummer: FIO-10517260120 | SIP-ID: 5211

Schöne Wohnung mit eigenem Eingang, großem Balkon und Blick ins Grüne in Speldorf

Balkon - Maisonette-Wohnung in 45478 Mülheim mit 100m² kaufen
Balkon II - Maisonette-Wohnung in 45478 Mülheim mit 100m² kaufen
Küche - Maisonette-Wohnung in 45478 Mülheim mit 100m² kaufen
Wohnzimmer - Maisonette-Wohnung in 45478 Mülheim mit 100m² kaufen
Flur - Maisonette-Wohnung in 45478 Mülheim mit 100m² kaufen

Kaufpreis

256.000 €

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

3


Frau Isabel Wulfert
Frau Isabel Wulfert
Sparkasse Mülheim an der Ruhr
Frau Isabel Wulfert
Frau Isabel Wulfert
Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Preise und Kosten

Kaufpreis
256.000 €
Erbbauzins
169 €
Hausgeld
100 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die helle und lichte, außergewöhnlich konzipierte „Haus im Haus“-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon bietet einen schönen Ausblick. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in beliebter Lage von Speldorf. Die unmittelbare Nachbarschaft wird von einer gepflegten Bebauung geprägt.
Das Waldgebiet Uhlenhorst ist schnell erreicht und lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Selbst zu Fuß ist der Radweg R1 in 10 Minuten bis zur HRW schnell erreicht. Auch der Hockey- und Tennisclub Uhlenhorst sowie ein Reiterhof ermöglichen sportliche Aktivitäten.
Die hohe Wohnqualität kommt ebenfalls in einer optimalen Verkehrsanbindung zum Ausdruck. Die Anschlussstelle DU-Wedau der A3, das Kreuz Kaiserberg, sowie das Kreuz Breitscheid Richtung Düsseldorf A52 und Richtung Krefeld A524 sichern eine ideale Verbindung in die nähere und weitere Umgebung. Auch eine Buslinie befindet sich rd. 2 Minuten entfernt.
Das Stadteilzentrum Speldorf ist von inhabergeführten Geschäften, zahlreichen gastronomischen Angeboten geprägt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sowie die Hochschule HRW / Campus West sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

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45478 Mülheim

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist im sogenannten „Haus im Haus Stil“ 1976 errichtet worden und verfügt über ein voll ausgebautes Satteldach. Sie haben einen eigenen Hauseingang und können alles von Ihrer „Hälfte“ aus begehen. Wie in einem Haus - also ist hier absolute Privatsphäre garantiert! Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne verteilen.
Auf der Hauptwohnebene (1. OG) befinden sich das Gäste-WC, die Küche mit Essbereich und der großzügige Wohnraum, welche komplett mit weißen Fliesen ausgestattet sind.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie das komplett ausgestattete Duschbad mit Fenster. Das Arbeitszimmer mit zusätzlichem Stauraum in der Galerie mit elektrischem Velux-Dachfenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die aktuelle Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die WEG besteht insgesamt aus 2 Wohneinheiten, so dass aktuell die Abrechnungen in Eigenleistungen vorgenommen werden. Protokolle gibt es nicht, da aufkommende Themen direkt untereinander besprochen werden. Gemäß Teilungserklärung gibt es nur wenige Punkte, die unter das Gemeinschaftseigentum in der Kostenregelung fallen. Hierzu zählen beispielsweise das Dach oder die Fassade. Die Nebenkosten belaufen sich zurzeit auf rd. 100,00 € monatlich zzgl. Heizkosten und rd. 169,00 € Erbpacht.
Die Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte sowie weiteres Mobiliar können nach Absprache übernommen werden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Fliesen
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Fenster: Alufenster aus dem Baujahr und Kunststofffenster aus 2016 (Sprossenelemente in Küchenfenster herausnehmbar) / elektrische Rollläden / Gaszentralheizung aus dem Baujahr / Warmwasseraufbereitung über die Heizung / Duschbad mit Fenster aus ca. 2010 / Gäste-WC aus ca. 2010 / Bodenbeläge: Fliesen, sowie Laminat im Schlafzimmer/ großer Balkon / PKW Stellplatz / Haustüre aus 2010

Objektdaten

PLZ
45478
Ort
Mülheim
Wohnfläche
100 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
46

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
293,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
09.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
293,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Berliner Platz 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Frau Isabel Wulfert
Frau Isabel Wulfert