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Objektnummer: FIO-10517259410 | SIP-ID: 3526

Gut geschnittene 3- Zimmerwohnung mit unverbautem Fernblick in guter Lage von Solingen-Höhscheid

Gartenansicht - Etagenwohnung in 42655 Solingen mit 75m² kaufen
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Kaufpreis

159.000 €

Wohnfläche

75,9 m²

Zimmer

3

Herr Thomas Günther
Herr Thomas Günther
Stadt-Sparkasse Solingen
Herr Thomas Günther
Herr Thomas Günther
Stadt-Sparkasse Solingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben

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42655 Solingen

Objektbeschreibung

Die gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteien Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1968 in massiver, solider Bauweise von der Firma Kissel gebaut. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Sonnenbalkon mit einem unverbautem Fernblick.

Sowohl die Außenanlagen, der Hauseingang, die Kellerräume und auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegtem Zustand. Modernisierungen stehen an, da die Ausstattung überwiegend noch aus dem Baujahr ist.

Neben dieser Wohnung stehen weitere Räumlichkeiten (ca. 40 m² Nutzfläche) im Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Diese Räume verfügen u.a. über ein Duschbad und bieten sich evtl. als Hobbyraum oder für zusätzliche Lagermöglichkeiten an.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein großzügiger Kellerraum. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Stellplätze in der Tiefgarage können evtl. angemietet werden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Estrich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Genießen sie die Aussicht und die Ruhe in Ihren eigenen 4 Wänden. Nach einer überschaubaren Modernisierung können Sie sich hier wohl fühlen oder Sie vermieten diese schöne Wohnung an solvente Mieter, die Wert auf eine gute Wohnlage und eine ruhige Hausgemeinschaft legen.

Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf einen Dielenbereich mit Abstellraum, ein Wohn- und Esszimmer mit anliegendem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche.

Darüber hinaus erwerben Sie weitere Räume im Dachgeschoss, die als Wohnung ausgebaut wurden. Diese ca. 40 m² Nutzfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Diese Fläche ist lt. den vorliegenden Plänen auch nicht als Wohnraum genehmigt, dennoch bieten diese wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten Platz für individuelle Nutzung wie z.B. als Hobbyraum oder als Lagerfläche.

Ein gepflegter Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin für eine individuelle Besichtigung.

Objektdaten

PLZ
42655
Ort
Solingen
Wohnfläche
75,89 m²
Nutzfläche
40 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Loggien
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
228,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Ausstellungsdatum
22.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
228,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadt-Sparkasse Solingen

Kölner Straße 68-72, 42651 Solingen
Herr Thomas Günther
Herr Thomas Günther