Diese tolle Wohnung befindet sich in einem neu erschlossenen Wohngebiet in zentraler Lage von Viersen.
Viersen bietet mit seinen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung eine sehr gute Infrastruktur.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen, auch die Autobahn-Anbindungen A44, A52 oder A61 sind nicht fern. Durch die nahe gelegenen Niersauen kommen Naturliebhaber und Sportfreunde voll auf ihre Kosten. Ob Spaziergänge, Jogging oder Walking durchs Grüne. Kindergärten, Grundschule und eine Gesamtschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente in einem neu errichteten Zweifamilienhaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich dieses Zuhause über zwei Etagen und bietet Ihnen luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie in den offenen Wohn- Essbereich mit integrierter Küche führt. Die Funktionalität und Ästhetik dieser Küche erkennt man bereits an der in einer Lampe integrierten Dunstabzugshaube.
Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die großzügige Dachterrasse, die sich ideal für gesellige Abende im Freien oder entspannte Sonnenstunden eignet. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume auf dieser Etage lassen keine Wünsche offen, ob als begehbarer Kleiderschrank, Kinder- und/oder Arbeitszimmer, alles ist machbar.

Das Tageslicht-Duschbad verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche und eine separate Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet Komfort für Sie und Ihre Besucher.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der komfortable Hauswirtschaftsraum, dieser bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie eine Bügelstation. Nicht nur das, auch Kühlschrank und Gefriertruhe, um Lebensmittel und Getränke zu lagern, finden in diesem Raum Platz. Dank der großzügigen Fensterfront wird der Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet.

Der helle ausgebaute Spitzboden, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, bietet ein enormes Potential für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Dieser Raum ist bereits mit Toilette und Waschbecken in einem gefliesten Teil ausgestattet, was eine solide Grundlage darstellt. Mit der Möglichkeit, eine Dusche hinzuzufügen, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung dieses Bereichs. Und auch im Spitzboden fügt sich ein weiterer gut eingeplanter Raum hinzu, der Dank des Tageslichts als Büro o.ä. sehr gut geeignet ist.

Die Wohnung wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, die ihre Energie aus der Photovoltaikanlage bezieht, dies sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung.

Eine Garage direkt am Haus erübrigt die Frage nach Parkmöglichkeiten für Ihr Auto oder Fahrräder, hinzu kommt ein ausreichend großer Stellplatz der Platz genug für Wohnmobil und Motorräder bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik mit Speicher
- Ausbaureserve
- Rollläden
- elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Glasfaser
- Abstellkammer
- Internet-Geschwindigkeit

- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Bodenbelag Fliesen
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- elektrische Rollläden
- Internet in jedem Zimmer
- Glasfaser
- Garage und Stellplatz

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de