Objektnummer: FIO-10517259220 | SIP-ID: 19464

Seltenes Paket und gut modernisiert: freies 2FH + 3FH mit freier EG-Wohnung, Garten und Garagen

Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 45326 Essen mit 457m² als Kapitalanlage kaufen
Zweifamilienhaus - Mehrfamilienhaus in 45326 Essen mit 457m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht Zweifamilienhaus - Mehrfamilienhaus in 45326 Essen mit 457m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnbereich 2-FH 4,5-Raum - Mehrfamilienhaus in 45326 Essen mit 457m² als Kapitalanlage kaufen
Essbereich 2-FH 4,5-Raum - Mehrfamilienhaus in 45326 Essen mit 457m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

660.000 €


Frau Lisa Praß
Frau Lisa Praß
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Frau Lisa Praß
Frau Lisa Praß
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
660.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
15,33
Mieteinnahmen soll
43.056 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Dieses gepflegte Häuser-Ensemble befindet sich in Altenessen-Süd nahe der traditionsreichen Stauder-Brauerei. Fußläufig bietet die Stauderstraße Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und andere Einrichtungen des öffentlichen Lebens erreichen Sie schnell in den benachbarten Unterzentren von Katernberg und Altenessen. Haltestellen des ÖPNV liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt der A 42.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

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45326 Essen

Objektbeschreibung

Perfekt für die ganze Familie! Diese seltene Gelegenheit beinhaltet ein komplett freiwerdendes Zweifamilienhaus und ein Dreifamilienhaus mit frei werdender Erdgeschoss-Wohnung. Beide Häuser aus dem Baujahr um 1920 befinden sich dank aufwendiger Modernisierungen (u.a. Dacheindeckung/Dämmung, Heizungen, Fenster, Bäder, Elektrik) ab dem Jahr 2010 in einem sehr guten Zustand. Alle fünf Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder. Die modernen Einbauküchen in Haus 94 in der Wohnung EG/OG und in Hs. 96 im EG bleiben beim Verkauf in den Wohnungen. Die beiden Wohnungen in Haus 94 sowie die EG-Wohnung in Haus 96 bieten sich zur Eigennutzung an. Hier ist der weitläufige hübsche Garten bei Hs. 94 (teilweise angepachtetes Grundstück) und der tolle Balkon/Terrasse in Hs. 96 ein besonderes Plus. Die übrigen Wohnungen im Dreifamilienhaus punkten zusätzlich mit jeweils einem großzügigen Balkon bzw. einer Dachterrasse in Südausrichtung. Ein Garagenhof mit zwei frei werdenden Garagen komplettiert das besondere Angebot.

Bei Vollvermietung ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme für die Wohnungen von 43.056,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Alle Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken
- Balkone

Zweifamilienhaus Hs. 94:
- Baujahr 1920, Massivbauweise mit Holzbalkendecken, 1,5-geschossig
- zwei Maisonette-Wohnungen: eine 4,5-Raum-Wohnung mit ca. 104 m² und eine 2,5-Raum-Wohnung mit ca. 55 m², jeweils mit eigenem Eingang
- beide Wohnungen werden freigezogen
- Satteldach, Eindeckung in 2010 erneuert, gedämmt
- Putzfassade, gedämmt
- Gas-Zentralheizung aus 2012, Flachheizkörper in den Wohnungen
- Kaminofen im Wohnzimmer der 4,5-Raum-Wohnung
- Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Iso-Fenster: kleine WE aus den 80ern, ansonsten 2015 bzw. 2021 erneuert, Rollläden größtenteils elektrisch
- Haustüren, Innentüren und -zargen aus Holz
- Gegensprechanlage
- voll unterkellert, baujahrestypische Feuchtigkeit
- Oberböden: aufgearbeitete Holzdielen, Fliesen
- alle Bäder modern und mit Tageslicht ab 2010 modernisiert
- bei der Wohnung im EG/OG verbleibt die moderne Einbauküche bei Freizug in der
Wohnung
- Leitungen in 2010 erneuert, Frischwasser Kupfer bzw. Kunststoff, Abwasser HT
- Elektrik 2010 erneuert, mit FI-Schutzschalter
- großer gepflegter Garten in Süd-Ausrichtung (teilweise gepachtet)

Dreifamilienhaus Hs. 96:
- Baujahr 1920, Massivbauweise mit Holzbalkendecken, 2,5-geschossig
- drei Wohnungen: im EG und OG je eine 4,5-Raum-Wohnung mit ca. 109 m², im DG eine 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 80 m², jeweils mit einer großen (Dach)Terrasse bzw. Balkon in Süd-Ausrichtung
- die Wohnung im EG wird freigezogen, die Wohnungen im OG und DG sind zuverlässig vermietet
- Satteldach, Eindeckung in 2010 erneuert, gedämmt
- Putzfassade, gedämmt
- Gas-Zentralheizung aus 2012, Flachheizkörper in den Wohnungen
- Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Iso-Fenster, in 2010 erneuert, Rollläden größtenteils elektrisch
- Haustüren, Innentüren und -zargen aus Holz
- Gegensprechanlage
- voll unterkellert, baujahrestypische Feuchtigkeit
- Oberböden: Fliesen, Laminat, PVC
- alle Bäder modern und mit Tageslicht ab 2010 modernisiert
- bei der Wohnung im EG verbleibt die moderne Einbauküche bei Freizung in der Wohnung
- bei der Wohnung im DG ist die Einbauküche mit vermietet und gehört zur Wohnung
- Leitungen in 2010 erneuert, Frischwasser: Kupfer bzw. Kunststoff, Abwasser: HT
- Elektrik 2010 erneuert, mit FI-Schutzschalter
- Garagenhof mit 2 Garagen, jeweils mit elektrischem Sektionaltor
- Garten in Südausrichtung (teilweise gepachtet)

Objektdaten

PLZ
45326
Ort
Essen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
457,6 m²
Gesamtfläche
457,6 m²
Grundstücksfläche
897 m²
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
457,6 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
196,02 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Ausstellungsdatum
10.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
196,02 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Gartengrundstücke (Flurstücke 640, 649 und 650) sind derzeit angepachtet.

Derzeit ist keine Einzelverbauchserfassung der einzelnen Einheiten möglich. Hierfür müssten entsprechende Ablese-Geräte nachgerüstet werden.

Energieausweise:
Verbrauchsausweis 2FH: 214,2 kWh/(m²a), Bj. des Gebäudes lt. Ausweis: 1920, EEK: G (erstellt am 15.05.2024, gültig bis 14.05.2034)
Verbrauchsausweis 3FH: 196 kWh/(m²a), Bj. des Gebäudes lt. Ausweis: 1920, EEK: F (erstellt am 10.05.2024, gültig bis 09.05.2034) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Frau Lisa Praß
Frau Lisa Praß