Objektnummer: FIO-10517258470 | SIP-ID: 8205

Gefragte Kombination - Mehrfamilienhaus im Schillviertel mit schönem Garten und sep. Baugrundstück!

MFH 8039 - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 541m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 541m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 541m² als Kapitalanlage kaufen
Flur - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 541m² als Kapitalanlage kaufen
Badezimmer - Mehrfamilienhaus in 46483 Wesel mit 541m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

1.075.000 €


Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.075.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
23,67
Mieteinnahmen ist
42.000 € p.a.
Mieteinnahmen soll
45.420 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.

Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern.
Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.

Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.

Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

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46483 Wesel

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1952 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein hoch attraktives Angebot. Mit seiner begehrten Lage im Schillviertel, sichern sich zukünftige Besitzer ein wahres Juwel. Die Wohnfläche von 541 m² verteilt sich auf die 6 Wohneinheiten und 2,5 Etagen der Immobilie.

Wer feiert nicht gerne ein fröhliches Sommerfest mit der Familie im Freien? Dieser Traum könnte für Mieter dieses Mehrfamilienhauses schon bald mit dem dazugehörigen Garten wahr werden. Ein weiteres Ausstattungsfeature der Immobilie ist der zum Objekt dazugehörige Parkplatz. Hierbei handelt es sich um 4 PKW-Stellplätze und 1 Garage sowie ein ca. 595 m² großes separates Baugrundstück.

Die Fenster des Objekts sind doppelt verglast. Mit seinen hochwertigen Holzrahmenfenstern punktet dieses Mehrfamilienhaus .In diesem stilvollen Mehrfamilienhaus wurde in den Wohnungen verschiedene Materialien verarbeitet, die jeder Wohnung einen individuellen Charakter verleihen.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Durch das Ausbauen des Dachgeschosses wurde im Wohnhaus neben einem Flächengewinn auch eine gemütlichere Atmosphäre geschaffen.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung. Das Gerät wird mit Gas betrieben. Die Nettokaltmiete des Objekts beläuft sich auf ca. 42.000,00 € jährlich.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietrechtlichen Vereinbarungen umgelegt.

Dank der besonderen Lage im Schillviertel gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden. Die derzeitige Mieterstruktur ist stimmig und homogen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Center der Verbands-Sparkasse Wesel freut sich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sep. Baugrundstück
- Vollkeller
- Rollläden elektrisch
- ausgebautes Dachgeschoss

Sanierung / Modernisierung 2005/2006:
- Aufstockung des Dachgeschosses
- Anbau zur Südseite
- Ausbau Souterrainwohnung
- Erneuerung Elektro-, Sanitär- und Heizungsleitungen
- Einbau einer hoch effizienten Gas-Brennwerttherme

Sonstiges:
- Fenster: 2-fach Verglasung, Holz-Isofenster
- Bodenbelag: Parkettboden, Fliesen, Laminatboden, PVC
- sep. Wärmemen.- und Wasserzähler
- Garage
- 4 PKW-Stellplätze
- Baugrundstück

Objektdaten

PLZ
46483
Ort
Wesel
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
541 m²
Gesamtfläche
541 m²
Grundstücksfläche
1381 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Stellplätze
5
Vermietbare Fläche
541 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2005
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
83,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
28.10.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Im Energieausweis wurde die Fertigstellung nach Sanierung als Baujahr vermerkt.
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz