Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.

Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern.
Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.

Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.

Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

Dieses im Jahr 1952 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein hoch attraktives Angebot. Mit seiner begehrten Lage im Schillviertel, sichern sich zukünftige Besitzer ein wahres Juwel. Die Wohnfläche von 541 m² verteilt sich auf die 6 Wohneinheiten und 2,5 Etagen der Immobilie.

Wer feiert nicht gerne ein fröhliches Sommerfest mit der Familie im Freien? Dieser Traum könnte für Mieter dieses Mehrfamilienhauses schon bald mit dem dazugehörigen Garten wahr werden. Ein weiteres Ausstattungsfeature der Immobilie ist der zum Objekt dazugehörige Parkplatz. Hierbei handelt es sich um 4 PKW-Stellplätze und 1 Garage sowie ein ca. 595 m² großes separates Baugrundstück.

Die Fenster des Objekts sind doppelt verglast. Mit seinen hochwertigen Holzrahmenfenstern punktet dieses Mehrfamilienhaus .In diesem stilvollen Mehrfamilienhaus wurde in den Wohnungen verschiedene Materialien verarbeitet, die jeder Wohnung einen individuellen Charakter verleihen.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Durch das Ausbauen des Dachgeschosses wurde im Wohnhaus neben einem Flächengewinn auch eine gemütlichere Atmosphäre geschaffen.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung. Das Gerät wird mit Gas betrieben. Die Nettokaltmiete des Objekts beläuft sich auf ca. 42.000,00 € jährlich.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietrechtlichen Vereinbarungen umgelegt.

Dank der besonderen Lage im Schillviertel gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden. Die derzeitige Mieterstruktur ist stimmig und homogen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Center der Verbands-Sparkasse Wesel freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sep. Baugrundstück
- Vollkeller
- Rollläden elektrisch
- ausgebautes Dachgeschoss

Sanierung / Modernisierung 2005/2006:
- Aufstockung des Dachgeschosses
- Anbau zur Südseite
- Ausbau Souterrainwohnung
- Erneuerung Elektro-, Sanitär- und Heizungsleitungen
- Einbau einer hoch effizienten Gas-Brennwerttherme

Sonstiges:
- Fenster: 2-fach Verglasung, Holz-Isofenster
- Bodenbelag: Parkettboden, Fliesen, Laminatboden, PVC
- sep. Wärmemen.- und Wasserzähler
- Garage
- 4 PKW-Stellplätze
- Baugrundstück

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de