Die dem Kreis Wesel zugehörige Gemeinde Schermbeck liegt rechtsrheinisch, zwischen dem Niederrhein und dem westfälischen Münsterland, inmitten des Naturparks "Hohe Mark" mit großen Staatsforstgebieten und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Sowohl die Lippe als auch der Wesel-Datteln-Kanal durchqueren das Gemeindegebiet auf je rund 4 km ihres Verlaufs.
Sie befindet sich 8 Kilometer von Dorsten sowie 18 Kilometer von Wesel entfernt. Die Autobahnauffahrt Schermbeck zur A 31 (Bottrop-Emden) ist in ca. 4,5 Kilometer erreichbar. Die Autobahnauffahrt Wesel zur A3 (Oberhausen-Arnheim) befindet sich in einer Entfernung von ca. 12 Kilometer und ist schwerpunktmäßig mittels der Bundesstraße B 58 von Schermbeck entfernt. In weniger als einer Stunde Fahrzeit sind Städte des Ruhrgebietes (z.B. Dortmund) ebenso wie die niederländischen Großstädte Arnheim und Nimwegen zu erreichen.

Diese einzigartige Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbehalle mit Büro, ideal für den anspruchsvollen Eigentümer, der nach Komfort und Funktionalität sucht.

Einfamilienhaus:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Licht, Offenheit und Naturverbundenheit aufeinandertreffen.
Das charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur einen einladenden Wohnraum mit offener Küche, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf den unverbaubaren Garten.
Neben dem Wohnraum stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Technikraum zur Verfügung.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Dort befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eine offene Galerie sowie das Tageslichtbad mit Dusche.
Über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die riesige Doppelgarage mit Fußbodenheizung.

Ein kleines Nebengebäude besticht durch eine solide Bauweise und bietet Platz für Stauraum oder andere kreative Möglichkeiten.

Gewerbehalle:
Das Gewerbegrundstück beherbergt zusätzlich eine beeindruckende Gewerbehalle auf zwei Etagen. Die großzügige Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Lagerung, Produktion oder Einzelhandel.
Der integrierte Verkaufsraum ermöglicht es Ihnen, Ihr Geschäft direkt vor Ort zu betreiben und Kunden anzuziehen.

Erleben Sie zusätzlich die Vorteile modernster Heiz- und Energiegewinnung mit einer effizienten Luftwärmepumpe und einer leistungsstarken PV-Anlage (ca.19 kwP).

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Angebot zu Ihrem eigenen zu machen!

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Gewerbehalle
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaikanlage

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungsstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de