Objektnummer: FIO-10517257000 | SIP-ID: 10439

Wohnhaus mit Weitblick in Moorweg bei Esens

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Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

268,1 m²

Grundstücksfläche

1611 m²


Frau Frauke Droll
Frau Frauke Droll
Sparkasse LeerWittmund
Frau Frauke Droll
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Sparkasse LeerWittmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
26427 Moorweg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Sie lieben ländliches Wohnen, wollen dennoch einige Nachbarn haben? Diese Immobilie in dörflicher, ruhiger Lage von Moorweg kombiniert Landleben und modernes Wohnen. Innerhalb kurzer Zeit mit PKW sind Sie in Esens, Aurich, Blomberg oder Wittmund. Eine Bushaltestelle für den Schulweg der Kleinsten ist fußläufig erreichbar. Kindergarten und Kita sind in Moorweg innerhalb weniger Minuten erreichbar , eine Grundschule in Dunum. Weiterführende Schulen finden Sie in Esens.

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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
26427 Moorweg

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume mit der gesamten Familie im ostfriesischen Moorweg an der Nordsee!
Dieses Wohnhaus wurde Anfang der 80er Jahre in idyllischer Lage von Moorweg in Waldnähe auf einem über 1.600 m² großen Grundstück erbaut. Über 268 m² Wohnfläche und ein zusätzlicher Vollkeller bieten Platz für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss beherbergt neben einem großen Wohn- und Esszimmer mit heller Terrassenfront mit Weitblick in den Garten und über Weiden die Küche, zwei Büros bzw. Gästezimmer sowie das Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer mit Küchenzeilen ausgestattet. Zusätzlich gibt es drei weitere Schlafzimmer und drei Bäder.
Auch der Vollkeller bietet großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Neben einem Partyraum und dem Heizungsraum gibt es ein Hobbyraum sowie zwei Zimmer mit Küchen und Dusch-Bädern.
Der Garten schenkt den ganzen Tag über Sonne und besticht durch eine imposante Auffahrt, mehrere Terrassenflächen und einen tollen Blick über eine Weide, die ggfs. auch anzupachten wäre.
Verschaffen Sie sich selber einen Blick bei einer Besichtigung und rufen Sie mich an. Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen!
Energieausweis in Vorbereitung.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Möbliert: Teilmöbliert
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Immobilie befindet sich in einem sehr liebevoll, gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht jedoch weitestgehend dem Baujahr des Hauses. Insbesondere Elektrik, Sanitär und Fenster stammen aus den 80er Jahren.
Die Fenster waren damals schon aus Kunststoff und dreifachverglast sowie überwiegend mit Rollläden ausgestattet.
Die Ölheizung ist zwei Jahre jung. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden.
Das Objekt wird teilmöbliert, inklusive Infrarotsauna übergeben.
Derzeit besteht eine eigene Kläranlage auf dem Grundstück. In Moorweg ist jedoch der Ausbau einer Kanalisation in Planung. Die Kosten hierfür hat der Käufer zu tragen.

Objektdaten

PLZ
26427
Ort
Moorweg
Wohnfläche
268,07 m²
Nutzfläche
80,77 m²
Grundstücksfläche
1611 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Spätsommer 2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
172,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
172 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse LeerWittmund, Am Markt 1, 26409 Wittmund
Frau Frauke Droll
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