Navigation
Objektnummer: FIO-10517256730 | SIP-ID: 19460

Alles neu! Hochwertig saniertes Einfamilienhaus und Baugrundstück in traumhafter Lage

Hausansicht - Einfamilienhaus in 45896 Gelsenkirchen mit 245m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 45896 Gelsenkirchen mit 245m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 45896 Gelsenkirchen mit 245m² kaufen
Wohnbereich - Einfamilienhaus in 45896 Gelsenkirchen mit 245m² kaufen
Beispiel Visualisierung: Wohnbereich - Einfamilienhaus in 45896 Gelsenkirchen mit 245m² kaufen
Kaufpreis

720.000 €

Wohnfläche

245,2 m²

Grundstücksfläche

660 m²

Adresse

45896 Gelsenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Katharina Luhmer
Frau Katharina Luhmer
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Frau Katharina Luhmer
Frau Katharina Luhmer
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
720.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Die Stadt Gelsenkirchen liegt mit seinen rund 260.000 Einwohnern in mitten des Ruhrgebietes, dies in Verbindung mit seinen vielen Grün- und Erholungsflächen, macht die Stadt Gelsenkirchen interessant. Zu einer der bevorzugtesten Wohngegenden gehört der Stadtteil Buer. Hier finden Sie eine zentrale und beliebte Wohnlage im Stadtbezirk Nord. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und den Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und wohnen trotzdem in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Feld. In der nahen Umgebung befinden sich verschiedene Grün- und Erholungsflächen, wie der Buerer-Stadtwald oder der Wald am Schloss Westerholt. Aber nicht nur Naturliebhaber kommen bei dieser Wohnlage auf Ihre Kosten, sondern auch Sportfans. Die VELTINS-Arena und weitere Sportstätten, wie beispielsweise das Sport-Paradies und der Golfclub Schloss Westerholt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden Sie im nahen Umfeld. Die kurze Anbindung an benachbarte Ruhrgebietsstädte ist durch die nahegelegenen Autobahnen A 2 und A 52 sowie durch die Kurt-Schumacher-Straße und die B 226 gegeben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreicht.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
45896 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit bietet dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus, direkt am Landschaftsschutzgebiet. Lassen Sie sich überzeugen. Mit hochwertigen und modernen Materialien wurde hier ein Paradies geschaffen. Nur die Oberböden in den Wohnräumen wurden noch nicht auf den neuen Estrich verlegt. Parkett, Fliesen oder Naturstein; diese Entscheidung soll den künftigen Eigentümern überlassen sein. Ob für die große Familie oder Leben und Arbeiten unter einem Dach, dieses Haus bietet Spielraum für jede Lebenslage. Durchdachte Details wie beispielsweise eine Klimaanlage in jedem Wohnraum, ein Raum für Hobbys (Nutzfläche) über der Garage oder ein zusätzlicher Eingang zur Küche erleichtern Ihnen den Alltag. Zwei moderne Tageslichtbäder mit freistehender Wanne und Designerwaschtisch mit Schubladenschrank sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen das mit viel Herzblut durchdachte Haus, welches über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe beheizt wird. Eine Doppelgarage mit Sektionaltor und Wallbox ergänzt das Immobilienangebot. Zusätzlich ist auf dem Flurstück 207 ein weiterer Hausbau zu realsieren. Alternativ genießen Sie das große Grundstück.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken
- Betondecken
- 3 Tageslichtbäder

- Baujahr: 1910, Sanierung: 2023/2024
- Wärmepumpenheizung aus 2024
- Klimaanlage in allen Wohnräumen (kann auch heizen)
- Satteldach, gedämmt, Photovoltaikanlage mit Speicher
- dreifachverglaste Kunststoff-Iso-Fenster und Veluxfenster mit elektrischen Rollläden
- 6,5-Raumkonzept auf rund 245,2 m² Wohnfläche plus 28 m² Nutzfläche über der Garage
- Putzfassade aus 2024
- Keller wurde in 2024 vollständig saniert, Schlemmputz von innen
- Elektrik mit Netzwerkkabeln, erneuert
- Alarmanlage mit Videoüberwachung aufgeschaltet auf Wachdienst
- Videoüberwachung des Grundstücks
- drei Tageslichtbäder neu in 2024
- Brunnen mit Pumpe zur Versorgung der Außenbereiche ist vorhanden

Objektdaten

PLZ
45896
Ort
Gelsenkirchen
Wohnfläche
245,2 m²
Nutzfläche
28,3 m²
Grundstücksfläche
660 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
6
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
38,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Ausstellungsdatum
04.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
38,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Flurstück 208 hat zurzeit eine Größe von 810 m². 150 m² werden im Zuge einer Neueinmessung dem Flurstück 207 zugeteilt, sodass sich hierdurch ein Baugrundstück von 478 m² ergibt. Dieses Grundstück kann wahlweise zum Preis von 500 Euro pro Quardratmeter erworben werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Frau Katharina Luhmer
Frau Katharina Luhmer