Die Lage der Wohnungen bietet Ihnen eine gute Infrastruktur in direkter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im Umfeld gut zu erreichen. Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustür. So erwartet Sie der nahe gelegene Nordsternpark zu ausgedehnten Radtouren oder erholsamen Spaziergängen entlang des Rhein-Herne Kanals sowie als weiteres Ausflugziel das bekannte Schloß Horst. Als besonderes Highlight bieten sich Ausflüge in die naturgetreu angelegte Zoom-Erlebniswelt an. Neben den Haltepunkten des öffentlichen Nahverkehrs sorgt die nahegelegene A42 für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Diese 2 Eigentumswohnungen befinden sich im DG eines sehr gepflegten MFHs - unweit des Schlosses - in Gelsenkirchen-Horst und werden im Paket verkauft. Die 4,5-Raumwohnung mit rd. 75 m², Tageslicht-Wannenbad und schöner Raumaufteilung eignet sich perfekt für die vierköpfige Familie. Das danebenliegende 1,5-Raumapartment mit innenliegendem Wannenbad kann vermietet oder als Erweiterung des eigenen Wohnbereichs für Kinder, die sich mehr Privatsphäre wünschen oder als Homeoffice genutzt werden. Der schöne und gepflegte Garten sowie der Hof sind Gemeinschaftseigentum und können mitgenutzt werden. Zu dem Paket gehört eine Einzelgarage. An der Hülle des Objektes wurden in den vergangenen Jahren bereits mehrere Erneuerungen wie z.B. der Dacheindeckung, der Haustüranlage, zahlreicher Fenster etc. durchgeführt. Es wurde weiterhin der Anstrich der Fassade zur Straßen- und Giebelseite beschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung im DG links beläuft sich auf 125,00 € inkl. Heizung, Wasser, Müllabfuhr, etc.. Hiervon entfallen ca. 20,00 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung im DG rechts beläuft sich auf 280,00 € inkl. Heizung, Wasser, Müllabfuhr, etc.. Hiervon entfallen ca. 50,00 € auf die Instandhaltungsrücklage.

WICHTIGER HINWEIS FÜR DIE FINANZIERENDE BANK:

Die Liegenschaft wird in den Grundbüchern, Abteilungen II und III, bis auf ein Wegerecht lastenfrei verkauft. Um 2018 herum erfolgte eine Ausgleichszahlung i.H. von ca. 2.800,-- €, wobei die hiervon betroffenen Sanierungsarbeiten am Objekt bereits in den 90er Jahren auf Kosten der Bergwerksgesellschaft durchgeführt worden sind. Zu berücksichtigen ist jedoch grundstätzlich, dass durch diese Ausgleichszahlung alle reparablen und nicht reparablen Schäden sowie Nachteile aus dem in der Vergangenheit geführten Kohleabbau, einschließlich einer etwaigen bergbaubedingten Schieflage etc., abgegolten sind.

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Bei dem Gebäude aus dem ursprünglichen Baujahr um 1930 herum handelt es sich um einen Wiederaufbau aus ca. 1954.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de