Das Objekt liegt in absolut zentraler Lage von Bodenfelde. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie z.B. Ärzte oder Einkaufsmärkte sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Bodenfelde ist mit rund 3.300 Einwohnern die kleinste Gemeinde des Landkreises Northeim. Der Ort genießt seine Lage direkt an der Oberweser. Vom Frühjahr bis zum Herbst kann der Fluss von Bodenfelde aus mit dem Schiff erkundet werden. Im Ortsteil Wahmbeck gibt es eine Fähre über die Weser. Bodenfelde liegt am Weserradweg, einem der beliebtesten Radfernwege Deutschlands. Im mittelalterlichen Jagdschloss Nienover, das sich im Privatbesitz befindet, können Trauungen stattfinden. Wald, Wasser, Wiesen und Berge ermöglichen in der kleinsten Gemeinde neben dem Tourismus auch attraktives Wohnen. Außer vom Tourismus wird das Wirtschaftsleben in Bodenfelde von Industrie, Groß- und Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungsgewerbe geprägt. Der nach eigenen Angaben größte europäische Holzkohle-Hersteller hat in Bodenfelde das modernste Werk seiner Art in Europa.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie im Herzen von Bodenfelde. Das ursprünglich 1926 erbaute Haus wurde im Jahr 1994 mit einem Anbau (separate Wohneinheit) erweitert. Im Zuge des Ausbaus wurde das Gesamte Objekt mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet.
Die linke Haushälfte (bewohnt durch den Eigentümer) betreten Sie über einen kleinen Flur. Von hieraus gelangen Sie in das Büro sowie in die Küche. Daran schließt sich ein weiterer kleiner Flur an welcher in ein Bad mit Badewanne sowie in das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten führt. Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (Ideal als Ankleide) mit einem Duschbad vor. Diese Haushälfte verfügt über einen kleinen Keller.

Die rechte Haushälfte (vermietet bis 01.07.2024) beherbergt im Erdgeschoss eine Küche mit Zugang zu einer Terrasse und ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet ein schönes und geräumiges Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem großen Schlafzimmer, einem kleineren Zimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.

Das zentral aber trotzdem ruhig gelegene Grundstück bietet Ihnen viel Platz für Freizeit und Hobby. Ein großer Schuppen (4x9m) könnte Ihre Werkstatt beheimaten, Ihre Autos finden in zwei Garagen sowie unter dem riesigen Carport (geeignet für z.B. auch für Wohnmobile oder Boote) platz. Ein Fahrradschuppen steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie bietet durch die momentane Aufteilung die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses. Oder Sie finanzieren sich mit der Vermietung einer Haushälfte ein Teil Ihres Eigenheims. Natürlich können Sie auch ohne große Bauliche Veränderungen ein klassisches Einfamilienhaus entstehen lassen.

Linke Haushälfte (ca. 110 m²):
Aufteilung:
Flur, Büro, Küche, Bad mit Wanne im EG, Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche im OG, Teilunterkellerung
Ausstattung:
- Bad im EG aus 1996
- Bad im OG aus 2016
- Einbauküche aus 2020
- Gasbrennwertherme (Kombitherme) aus 2012

Rechte Haushälfte (ca. 86 m²):
Aufteilung:
Flur, Küche mit Terrasse, Bad mit Dusche im EG, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne im DG
Ausstattung:
- Bad im EG aus 1994, renoviert 2018
- Bad im DG aus 1994
- Einbauküche
- Gasbrennwertherme mit separaten Warmwasserspeicher aus 2021

Das gesamte Objekt wurde 1994 mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de