An einer Durchfahrtsstraße gelegen, befinden sich die zwei Mehrfamilienhäuser in einem Wohngebiet im Stadtteil Frohnhausen. Hier profitieren Ihre Mieter von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld auf der Frohnhauser Straße. Auch die Nähe zu verschiedenen Schulen, der Uni-Essen und zur Stadtmitte sind Pluspunkte der Lage.
Hier lebt es sich auch ohne Auto bequem, denn Bus, S-Bahn und Straßenbahn sorgen für eine schnelle Anbindung an die benachbarten Stadtteile.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Diese beiden MFHs werden im Paket verkauft und bieten für Sie als Kapitalanleger noch viel Potenzial. In Teilen bereits modernisiert sind derzeit insgesamt sechs Wohnungen leergezogen, die nach Modernisierungen neu vermietet werden können.
Fünf Wohnungen werden inkl. Küche vermietet. Die vielseitig nutzbaren Wohnungsgrößen von 33-70 m² mit einem 2,5 oder 3,5-Raumprogramm eignen sich für WGs, Singles, Paare mit Homeofficebedarf und die kleine Familie.
Die Zubehörräume (als Kammer genehmigt) im sanierungsbedürftigen DG können zu den Wohnungen mitvermietet werden.
Insgesamt ergeben sich jährliche Mieteinnahmen (Soll) in Höhe von 84.648,72 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzbalkendecken

Ausstattungsmerkmale der MFHs im Überblick (Alle Angaben sind ca. Angaben):

- 2 MFHs in Massivbauweise ca. 1930 errichtet, 4,5-geschossig mit insgesamt 17 Einheiten, eine Einheit als Büro genehmigt
- Holzbalkendecken
- ungedämmte Satteldächer mit Dacheindeckung vermutlich aus den 80-90er Jahren, Unterspannbahnen sichtbar, im Haus Nr. 104 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt
- ungedämmte Putzfassaden
- diverse Heizformen überwiegend älteren Datums, Fernwärme liegt in der Breslauer Str. (nicht direkt vor dem Haus)
- voll unterkellert
- Kunststoff-Haustüren aus 2022
- Holzinnentüren und Holzzargen
- Holz-Treppenhäuser mit Holzhandlauf und PVC-Belag, Kunststofffenster im Treppenhaus aus ca. 2022
- diverse Fenstertypen, überwiegend aus den 70er/80er Jahren
- Gemeinschaftsgarten in Nordausrichtung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer oder Gasboiler in den Bädern
-Kupfer-Frischwasserleitungen und Kunststoff-/Guss-Abwasserleitungen, soweit sichtbar
- teilweise erneuerte Elektrik (Haus Nr. 102: 3.OG li aus 2023 und Haus Nr. 104: 2.OG li aus 2020), ansonsten älteren Datums,7x mit FI-Schutzschalter
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- z.T. Holzdielen noch vorhanden sonst Laminat, Teppich, PVC oder Fliesen
- SAT-Fernsehanschluss

Haus Nr. 102:

Heizung:

- 6x über Gas, in Form eines Drunaheizsystems
- 1.OG rechts und DG mit Nachtspeicher (vermutlich mit Asbest)
- 3.OG links muss die Gasetagenheizung angeschlossen werden

Fenster:

- EG li zum Garten aus 2021
- 1.OG li zur Straße aus 2020
- 3.OG li zur Straße aus 2019
- DG zwei neuere Dachflächenfenster
- ansonsten Kunststofffenster aus den 70er/80er Jahren, zum Teil ältere Holzfenster

Bäder:

- 1.OG li, 2.OG li und 3.OG re neueren Datums
- 3.OG links entkernt
- ansonsten ältere Wannenbäder

Haus Nr. 104:

Heizung:

- 2x Gasetagenheizung, im 2.OG li aus ca. 2020 inkl. Heizkörper
- 5x über Gas, in Form eines Drunaheizsystems
- 1x über Elektro, in Form eines Drunaheizsystems
- EG rechts und DG mit Nachtspeicher (vermutlich mit Asbest)


Fenster:

- 1.OG li zur Straße aus 2016
- 2.OG und 3.OG li zur Straße aus 2014
- ansonsten Kunststofffenster aus den 70er/80er Jahren, zum Teil ältere Holzfenster


Bäder:

- 1.OG li, 2.OG und 3.OG li neueren Datums
- ansonsten ältere Wannenbäder mit Fenster


Modernisierungsbedarf besteht aktuell bzw. bei Mieterwechsel u.a. in folgenden Bereichen:

- Fenster
- Elektrik
- Bäder

Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de