Dieses Grundstück befindet sich im beliebten Göttinger Stadtteil Nikolausberg. Nikolausberg bietet seinen etwa 3.600 Einwohnern eine Postfiliale, einen Geldautomaten der Sparkasse, einen Edeka-Markt, eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Hausarztpraxis sowie die beliebte Gaststätte Beckmann. Die Göttinger Innenstadt, den Uni-Nordbereich und das Max-Planck-Institut können Sie bequem mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad erreichen. Außerdem beherbergt der familiär geprägte Ort zahlreiche Vereine, wie zum Beispiel den Nikolausberger Sportklub, den Heimatverein und Kleingartenverein. Auch landschaftlich und kulturell hat Nikolausberg mit der berühmten Klosterkirche und der Nikolausberger Warte einiges zu bieten. Der Ort besticht zudem durch seine Endlage mit einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre, da es keinerlei Durchgangsverkehr gibt.

Bei diesem Grundstück handelt es sich um eine Baulücke in Nikolausberg.

Die Eigentümerin hat vom renommierten und preisgekrönten Architekten Schilling aus München eine Hausplanung erstellen lassen.

Sämtliche Genehmigungen liegen vor:
- Baugenehmigung (unanfechtbar), verlängert bis 17.7.25
- Genehmigung Untere Naturschutzbehörde bzgl. Rückschnitt des Ahorns auf dem
Nachbargrundstück
- Genehmigung von zwei Zufahrten
- Genehmigung Entwässerungsplan
- Genehmigung Wasserschutzbehörde

Das Grundstück grenzt an ein Wäldchen und liegt in einer Sackgasse als Hanggrundstück am obersten Punkt, so dass man im vorderen Bereich, insbesondere vom Dachgeschoss aus, einen unverbaubaren Blick auf die Nikolausberger Kirche und das Leinetal hat.

Das Grundstück ist relativ schmal und lang, daher hat der Architekt die Baugrenzen in seiner Planung voll ausgenutzt. Entstehen kann hier ein Haus mit 1-2 Wohneinheiten mit ca. 120 m² Fläche. Es ist dabei gelungen, die Hausbreite für zwei Drittel der Hauslänge auf 5 m zu erweitern. Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch ein Gartenhaus.

Zur Architektenplanung ist anzumerken, dass die Grundrisse grundsätzlich variabel gestaltbar sind. Auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist denkbar (Die Planung wurde für 2 WEs erstellt).

Gern können wir Ihnen die Architektenplanung nebst sämtlicher Unterlagen zur Verfügung stellen.

Sprechen Sie uns bitte an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- siehe Objektbeschreibung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de