Objektnummer: FIO-10517256020 | SIP-ID: 132884NW

Liebenswert, beliebt und ausbaufähig!

Gartenansicht - Reihenendhaus in 47226 Duisburg mit 72m² kaufen
null - Reihenendhaus in 47226 Duisburg mit 72m² kaufen
Diele EG - Reihenendhaus in 47226 Duisburg mit 72m² kaufen
Küche EG - Reihenendhaus in 47226 Duisburg mit 72m² kaufen
Badezimmer Anbau EG - Reihenendhaus in 47226 Duisburg mit 72m² kaufen

Kaufpreis

145.900 €

Wohnfläche

72,4 m²

Grundstücksfläche

182 m²


Herr Daniel Künstler
Herr Daniel Künstler
LBS Gebietsleitung
Herr Daniel Künstler
Herr Daniel Künstler
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
145.900 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47226 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Hochemmerich ist mit knapp 17.500 Bewohnern einer der größeren Stadtteile des Bezirks. Im Norden grenzt Hochemmerich an Neuenkamp, im Süden an Rheinhausen-Mitte, im Westen an Bergheim und wird im Osten durch den Rhein von Hochfeld getrennt. Hochemmerich gilt in Rheinhausen als Zentrum des örtlichen Einzelhandels. Neben allen üblichen Geschäften für den täglichen Bedarf kann man auf dem Wochenmarkt auf der Atroper- bzw. Duisburger Straße zweimal wöchentlich frische Produkte aus der Region kaufen. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form gegeben. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man problemlos in die Duisburger Innenstadt oder andere Stadtteile, die Autobahnen A 40 und A 57 verbinden die umliegenden Städte.

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47226 Duisburg

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Reihenendhaus, das sich in ruhiger Lage einer Straße mit Einbahnstraßenverkehr in Duisburg-Hochemmerich befindet. Das Objekt stammt aus dem Jahre 1904. Trotz des Sanierungsbedarfs verspricht die Immobilie eine gute Grundlage, letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2007 durchgeführt. Alles in allem jedoch eine äußerst interessante Immobilie, die mit Ideen und handwerklichem Geschick den Traum vom Eigenheim verwirklichen kann!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Geräteschuppen
- Gewächshaus
- Gartenhaus

Insgesamt stehen ca. 72 m² Wohnfläche & ca. 15 m2 Nutzfläche zur Verfügung .
Während sich die Wohnfläche im Erdgeschoss des Haupthauses auf das Wohnzimmer, Küche und Flurbereich verteilt, erwarten Sie im Anbau das Bad und ein Abstellraum. Allein hier schon lässt sich durch die Zusammenführung von Küche und Wohnzimmer der Mittelpunkt des Familienlebens gestalten. Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit einem Schlaf- und Kinderzimmer versehen. Eine weitere Treppe von der Diele im Dachgeschoss aus leitet Sie zum bereits ausgebauten Spitzboden.
Bezogen auf das Haupthaus, ist die Immobilie voll unterkellert.
Der Garten ist funktional und übersichtlich angelegt. Gute Voraussetzungen für eigene Gestaltungsideen. Die Bewässerung der Gartenfläche ist über die Brunnenanlage gesichert.
Wie bereits erwähnt, eine Immobilie mit reichlich Potenzial!

Objektdaten

PLZ
47226
Ort
Duisburg
Wohnfläche
72,38 m²
Grundstücksfläche
182 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1908
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
269,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1908
Ausstellungsdatum
03.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
269,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Friedrich-Ebert-Str. 173, 47179 Duisburg
Herr Daniel Künstler
Herr Daniel Künstler