Das zum Kauf angebotene Domizil ist Teil einer gepflegten Wohnsiedlung, die in einer beschaulichen, ruhigen Lage im Wittener Stadtteil Stockum entstand. Das in der Folgezeit expandierte Terrain, dessen infrastrukturelle Gliederung und räumliche Integration wirkt in den lokal hervortretenden Verhältnissen koordiniert und homogen. Das so erzeugte, gefällige Erscheinungsbild verleiht der modern agierenden Ortschaft im Allgemeinen, der hier betrachteten Immobilie im Besonderen gewachsene, auch gehobene Qualität. Wohnwirtschaftlich genutzte Architektur prägt die Straßen der Nachbarschaft.

Das unmittelbare Umfeld ist verkehrsberuhigt. Private Areale erlauben ein zurückgezogenes, harmonisches Wohnen. Anlagen schaffen Privatsphäre und Individualität. Zuwegungen, Park- und die in diesen Situationen erwarteten weiteren Nutzflächen wirken verantwortungsbewusst positioniert.

Die hier skizzierten Merkmale und das daraus resultierende Flair machen den Standort zu einer präferierten, familienfreundlichen Adresse. Der im Detail betrachtete Baukörper erfährt seine ganz persönliche Wertung.

Witten-Stockum bietet mit kurzen Wegen, was den täglichen Bedarf ausmacht: eine Grundschule, kinderbetreuende Einrichtungen, Gastronomie, Einzelhandel, diverse Dienstleistungen und Angebote des Gesundheitswesens. Für Studierende und Mitarbeitende der Universität Witten-Herdecke, der Technischen Universität Dortmund und der Ruhr-Universität Bochum wäre das Einzugsgebiet aufgrund der geringen Distanzen eine Option, die in Betracht gezogen werden könnte.

Der ÖPNV, die A44 und die Wittener City sind nur etwa 10 - 15 Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Dasselbe gilt für den INDUPARK, ein Einkaufs- und Servicezentrum in Dortmund-Oespel.

Wer sich der hier präsentierten Anlage nähert, erlebt eine massiv errichtete, vorteilhaft strukturierte Doppelhaushälfte. Überzeugende Layouts in den Innenbereichen machen diese Örtlichkeit zu einer besonderen Adresse. Potenzial ist gegeben.

Ein gemeinsam genutzter Hauseingang ist der Auftakt für drei übereinanderliegende, freie Wohneinheiten. Die an der Türschwelle erlebte Gliederung ist funktional durchdacht. Das Interieur kann flexibel ausgerichtet werden: Eine zusammenhängende Einheit, alle Ebenen umfassend, ist eine Option. Alternativ könnten drei Bereiche voneinander unabhängig zur Verfügung stehen.

Esprit und Charme sind die Duftnoten im EG: Geboten wird ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Terrasse und Garten, eine gefällige Küche und ein WC. Eine Treppe führt ins KG, dessen couragierte Parzellierung einen ungewöhnlich großen Aktionsradius generiert:

Ein Schlafzimmer mit Vollbad ensuite dominiert. Die für ein KG üblichen Stauräume ordnen sich diszipliniert. Ein Heizungs- bzw. Technikraum ist ebenso vorhanden wie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten.

Im OG logieren lichtdurchflutete Räume, die aufgrund ihrer Grundrisse vielfältigen Wohnkomfort erschließen. Ein Balkon, gut platziert, gibt dem Ganzen den letzten Schliff.

Das DG ist ein attraktiver, ernst zu nehmender Teil des Hauses: Ein zweiter, einladender Wohn-/Essbereich, ein Balkon, ein Schlafzimmer und ein Duschbad machen diese Ebene perfekt.

Gepflegte, das Grundstück markierende Grünzonen sind Argumente, die für das hier vorgestellte Objekt sprechen. Das Terrain ist wohlgestaltet. Zu den eigenen vier Wänden gehört eine Garage mit einem integrierten Geräteschuppen, nach wenigen Schritten von der Haustür aus erreichbar.

BAUJAHR:
ca. 1969

+ massiv gebaut, gepflegt
+ vier Ebenen
+ Satteldach

LETZTE MODERNISIERUNG:
+ Balkon im OG, 2023

WOHNFLÄCHE:
+ ca. 173 m² im EG/OG/DG
+ zzgl. weitere, wohnlich ausgebaute, nicht legalisierte Bereiche
= im Unter- und Dachgeschoss

DACH:
+ Satteldach
+ oberste Geschossdecke gedämmt
+ ursprünglich

HEIZUNG:
+ Ölheizung, 2009
+ Heizkörper
+ Warmwasser über Heizungsspeicher
+ System: WOLF

FENSTER:
+ ISO
+ Holz
+ teilweise mit Rollläden

TÜREN:
+ Blätter, Zargen aus Holz

OBERBÖDEN:
+ Fliesen
+ Parkett
+ Laminat

Im KG:
+ Vollbad

Im EG:
+ Einbauküche
+ WC

Im OG:
+ Vollbad
+ Einbauküche
+ Balkon

Im DG:
+ Duschbad
+ Einbauküche
+ Loggia

SPITZBODEN

PARKEN:

+ Garage
+ inkl. Geräteschuppen
+ Stellplatzmöglichkeit vor der Garage

AUSSENANLAGEN UND PRIVATE GRÜNZONEN:

+ vor, seitlich und hinter dem Haus
+ mit Terrasse hinter dem Haus

BEZUG:
KURZFRISTIG, NACH ABSPRACHE VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de