Neuss-Rosellen, wunderbar gelegen am Staatsforst Mühlenbusch im Neusser Süden, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Schnelle Autobahnanbindung nach Köln, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind gegeben. Die S-Bahn fährt nach Neuss, Köln und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Golf- und Tennisanlagen, Reitställe und sonstige Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage ! Lage ! Lage !

Ruhig gelegen am Landschaftsschutzgebiet.
Verleihen Sie dem Haus neuen Charme und verwandeln Sie es in Ihr Schmuckstück.
Mit Kreativität und handwerklichem Geschick wird es Ihnen im Handumdrehen gelingen!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1962 erbaut und in den Jahren 1972/1973 erweitert.
Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Grundstück in Südwestlage mit einer herrlichen Sonnenterrasse.

Die Aufteilung des Hauses besticht durch seine Gestaltungsmöglichkeiten. Durch zwei separate Eingänge ist auch eine Nutzung als Zwei-Generationenhaus oder eine Kombination von Wohnen- und Arbeiten denkbar.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Wohnräume mit Zugang zur Terrasse, zwei WC-Räume und die Küche. Im Obergeschoss treffen Sie auf 4 Schlafräume, das Familienbad, ein Ankleideraum/Arbeitszimmer, einen Balkon und die ansprechende Dachterrasse, die das großzügige Platzangebot im privatem Bereich komplettieren.
Zwei PKW-Stellplätze und eine 10m lange Doppelgarage runden das Angebot ab.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit bis 2061. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 1.511,16 €.

+ 6 Zimmer
+ voll unterkellert
+ Öl-Zentralheizung
+ Echtholzparkett und Teppichböden
+ 2 Hauseingänge
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Doppelgarage
+ Pkw-Stellplatzmöglichkeiten
+ Partykeller

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de