Objektnummer: FIO-10517254130 | SIP-ID: 13831

Freistehendes Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück!

Gartenansicht - Einfamilienhaus in 41470 Neuss mit 150m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 41470 Neuss mit 150m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 41470 Neuss mit 150m² kaufen
Wohn-/Essbereich - Einfamilienhaus in 41470 Neuss mit 150m² kaufen
Terrasse mit Zugang zur Garage - Einfamilienhaus in 41470 Neuss mit 150m² kaufen

Kaufpreis

375.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

614 m²


Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss
Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Erbbauzins
125,93 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
41470 Neuss
Vollständige Adresse beim Anbieter
Neuss-Rosellen, wunderbar gelegen am Staatsforst Mühlenbusch im Neusser Süden, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Schnelle Autobahnanbindung nach Köln, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind gegeben. Die S-Bahn fährt nach Neuss, Köln und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Golf- und Tennisanlagen, Reitställe und sonstige Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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41470 Neuss

Objektbeschreibung

Lage ! Lage ! Lage !

Ruhig gelegen am Landschaftsschutzgebiet.
Verleihen Sie dem Haus neuen Charme und verwandeln Sie es in Ihr Schmuckstück.
Mit Kreativität und handwerklichem Geschick wird es Ihnen im Handumdrehen gelingen!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1962 erbaut und in den Jahren 1972/1973 erweitert.
Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Grundstück in Südwestlage mit einer herrlichen Sonnenterrasse.

Die Aufteilung des Hauses besticht durch seine Gestaltungsmöglichkeiten. Durch zwei separate Eingänge ist auch eine Nutzung als Zwei-Generationenhaus oder eine Kombination von Wohnen- und Arbeiten denkbar.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Wohnräume mit Zugang zur Terrasse, zwei WC-Räume und die Küche. Im Obergeschoss treffen Sie auf 4 Schlafräume, das Familienbad, ein Ankleideraum/Arbeitszimmer, einen Balkon und die ansprechende Dachterrasse, die das großzügige Platzangebot im privatem Bereich komplettieren.
Zwei PKW-Stellplätze und eine 10m lange Doppelgarage runden das Angebot ab.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit bis 2061. Für Gespräche über eine Verlängerung des Vertrages auf 99 Jahre oder einen Kauf des Grundstückes sind die Erbbaurechtsgeber offen. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 1.5011,16 €.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
+ 6 Zimmer
+ voll unterkellert
+ Öl-Zentralheizung
+ Echtholzparkett und Teppichböden
+ 2 Hauseingänge
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Doppelgarage
+ Pkw-Stellplatzmöglichkeiten
+ Partykeller

Objektdaten

PLZ
41470
Ort
Neuss
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
614 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
37

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
139,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1963 / Anbau 1973
Ausstellungsdatum
21.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
139,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus