Emmerich am Rhein zeichnet sich durch seine ideale Anbindung an die Autobahn und den Hafen aus. Der Autobahnauffahrt zur A3 ist nur 2,7 km entfernt und das Rhein Waal Terminal, Deutschlands naheliegendster Nordsee-Binnenhafen aber auch der Flugplatz Emmerich, ist in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit sehr gut erreichbar. Emmerich am Rhein bildet die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden und wird von rund 30.000 Einwohnern bevölkert. Vom Erlebnisbad, über sämtliche Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat dieser Ort alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild dieser gemütlichen Kleinstadt perfekt ab.

Auf einem 4558 m² großen Grundstück befindet sich ein Betriebsgebäude als Bürokomplex, Lagerhallen und einer Freifläche.

Zur Vermietung steht hier Bürofläche von ca. 951 m² und Lagerhallen mit Nebenräumen von ca. 750m².

Die Flächen stehen als gesamte Fläche oder als Teilflächen zur Vermietung. Der gewerbliche Mietzins für die Bürofläche beträgt 4,50 €/m² und für die Lagerhallen 2,50 €/m².

Der Mietzins der Freifläche ist frei verhandelbar.

Der in Massivbauweise, zweigeschossig errichtete Bürokomplex, weist eine Geschossfläche von ca. 1.160 m² aus. Die Büros im 1.OG können über eine zentrale Treppenanlage erreicht werden. Innerhalb dieser Geschossfläche befindet sich eine genehmigte Wohnfläche von ca. 100 m² , im späteren Anbau, bei der eine Nutzungsänderung von "Wohnen in Büro" stattgefunden hat. Diese Nutzungsänderung ließe sich per Antrag auch wieder Rückgängig machen.

Die Gewerbehalle 1, verfügt und die Gewerbehalle 2 verfügt über ca. 1661 m² nutzbare Fläche. Darüber hinaus bietet die Besitzung ca. 1200 m² Freifläche als Lagerplatz oder Parkplatz für PKW´s, Wohnmobile, Wohnwagen oder Boote.

Die Besitzung verfügt über zwei unterschiedliche Zufahrten bzw. zwei separate Anliegerstraßen um die Liegenschaft anzufahren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Die Liegenschaft steht sowohl zur Anmietung als auch zum Kauf zur Verfügung. Wir bitten Sie den Mietzins für die unterschiedlichen Gebäudeabschnitte anzufragen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de