Navigation
Objektnummer: FIO-10517251800 | SIP-ID: 132987NW

Neue Perspektiven schaffen! MFH in Buer - perfekt für Kapitalanleger

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 45897 Gelsenkirchen mit 788m² kaufen
Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 45897 Gelsenkirchen mit 788m² kaufen
Gartenansicht - Mehrfamilienhaus in 45897 Gelsenkirchen mit 788m² kaufen
Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 45897 Gelsenkirchen mit 788m² kaufen
Hof - Mehrfamilienhaus in 45897 Gelsenkirchen mit 788m² kaufen
Kaufpreis

930.000 €

Wohnfläche

788,4 m²

Grundstücksfläche

1438 m²

Adresse

45897 Gelsenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Andre Bethke
Herr Andre Bethke
LBS Gebietsleitung
Herr Andre Bethke
Herr Andre Bethke
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
930.000 €
Erbbauzins
8.376 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen, begrünten Straße auf einem Erbpachtgrundstück in Gelsenkirchen-Buer im unmittelbaren Umfeld von Ein- und Zweifamilienhäusern. Es besteht ein guter Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Die nächste ÖPNV Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Alle Bedarfe des täglichen Gebrauchs finden Sie in direkter Nähe. Für Freizeitaktivitäten sind ein Reitplatz, eine Sportanlage, die Veltins Arena und der Berger See in der Nähe.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
45897 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus, das in konventioneller massiver Bauweise auf einem 1.438 m² großen Erbbaugrundstück errichtet wurde. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 60 Jahre, wobei der Erbbauzins jährlich 8.376 € beträgt. Dieses Objekt gilt bis zum 31.12.2030 als öffentlich gefördert. Es liegt eine Bestätigung über den Endtermin der Stadt Gelsenkirchen vor.

Das freistehende Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und verfügt über 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 788 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Netto-Jahresmiete von 58.292,04 € (bestehend aus Kaltmieten in Höhe von 52.472,04 €, Garagenmieten von 4.320 € und Einnahmen aus Stellplätzen von 1.500 €).

Die voraussichtliche Netto-Jahresmiete ab 2031 beträgt 76.740 €, basierend auf der Annahme, dass die Wohnungen zu einem Mietpreis von 7,50 €/m² vermietet werden.

Sieben Wohneinheiten haben eine Größe von ca. 82m² , zwei von ca. 59m² und zwei von ca. 49m².

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Balkon
- vermietet

- Balkone
- Teilunterkellert
- Fußbodenheizung über Strom
- Gemeinschaftsgarten
- 6 Garagen & 5 Stellplätze
- Teilweise Tageslichtbäder

Dank der besonderen Lage in Buer gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden. Die derzeitige Mieterstruktur ist stimmig und homogen.

Objektdaten

PLZ
45897
Ort
Gelsenkirchen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
788,43 m²
Gesamtfläche
788,43 m²
Grundstücksfläche
1438 m²
Anzahl Zimmer
27
Anzahl Stellplätze
11
Vermietbare Fläche
788,43 m²
Anzahl Wohneinheiten
11
Vermietet
ja
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
60

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
112,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Ausstellungsdatum
28.04.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie mit einer 360-Grad Begehung im Detail. Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten besprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, der Sie dann durch das Objekt führt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.

Sie benötigen eine Finanzierung oder haben auch eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten?

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen?

Auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

LBS Gebietsleitung

Mülheimer Str. 74, 46045 Oberhausen
Herr Andre Bethke
Herr Andre Bethke