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Objektnummer: FIO-10517251760 | SIP-ID: 12499

Schickes Dreifamilienhaus in ruhiger Stadtlage

Rückseite - Mehrfamilienhaus in 47906 Kempen mit 285m² kaufen
Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 47906 Kempen mit 285m² kaufen
Blick in den Hofgraten - Mehrfamilienhaus in 47906 Kempen mit 285m² kaufen
Hauseingangsbereich - Mehrfamilienhaus in 47906 Kempen mit 285m² kaufen
Badezimmer 1.OG - Mehrfamilienhaus in 47906 Kempen mit 285m² kaufen
Kaufpreis

789.000 €

Wohnfläche

285 m²

Grundstücksfläche

159 m²

Frau Anja Melchert
Frau Anja Melchert
Sparkasse Krefeld ImmobilienCenter
Frau Anja Melchert
Frau Anja Melchert
Sparkasse Krefeld ImmobilienCenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
789.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
19,93
Mieteinnahmen ist
39.588 € p.a.
Mieteinnahmen soll
39.588 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Kempener Altstadt ist seit Jahren Anziehungspunkt für Touristen und Anwohner der Region. Mit der weitläufigen Fußgängerzone, dem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie und den guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Am besten genießt man den Blick auf Kempen von oben - vom Turm der historischen Burg. Der Über-Blick zeigt, was eine vorausschauende Stadtsanierung in den Jahrzehnten seit dem Beginn der Umgestaltung bewirkt hat: nahezu fünf Kilometer Fußgängerzonen wurden geschaffen, Bausünden beseitigt, historische Bauten restauriert und alte Bausubstanz aufgefrischt. Kempen ist auch Zentrum der vielen Feste und Veranstaltungen, die in der Umgebung so beliebt sind: Maifest, Halbfasten-, Hubertus-, Handwerker-, und Weihnachtsmärkte, aber auch der große St. Martinsumzug am 10. November ziehen jährlich tausende von Besuchern an. Auch das reiche Kulturangebot von leichter Comedy- und Kabarett bis hin zu erstklassigen Klassik-Konzerten zieht seine Kreise weit um Kempen herum und begeistert nicht nur dessen Bürger. Vor und nach den Veranstaltungen genießt man dann auch gerne die lauen Sommerabende in den kleinen Kneipen, Pubs und den Restaurants und Kaffees in Kempens Altstadt. Ebenso ist ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, Kindergärten, Schulen, sowie das Krankenhaus und ärztliche Versorgung optimal gegeben.

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47906 Kempen

Objektbeschreibung

In ruhiger, direkter und fußläufiger Lage zur Kempener Altstadt befindet sich dieses sehr gut ausgestattete Mehrfamilienhaus. Es verfügt über drei Wohneinheiten mit je einer Wohnung pro Etage. Das im Ursprung 1905 errichtete Haus wurde 2005 komplett neu aufgebaut und erweitert. Lediglich der Keller und der Kern der Vorderfassade lassen Rückschlüsse auf die Geschichte des Hauses zu. Somit ist die gesamte Bauausführung sowie alle technischen Anlagen, das Dach und die komplette Innenausstattung vom Stand 2005 in hochwertiger Ausführung. Die Wohnungen verfügen über einen großzügigen, ansprechenden Grundriss mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre. Jede Wohnung hat 3 ZKDB, Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse bzw. Balkon. Das Haus ist derzeit voll vermietet. Die angegebene Jahresnettokaltmiete versteht sich ab November 2024.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Dachterrasse
- zentrale Warmwasserversorgung
- Teilkeller
- Balkone/Loggien

Massive Bauweise; Außenwände in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem; 2024 neuer Fassadenanstrich Vorderfront; Betondecken; Betonbodenplatten; Gaszentralheizung neu 2024; Gegensprechanlage; Isolierglasfenster mit Rollläden; Travertin- und Granitböden; weiße 1m breite Innentüren; hochwertig ausgestattete Bäder mit Badewanne und Dusche; große Balkone; Terrasse und Innenhofgarten

Objektdaten

PLZ
47906
Ort
Kempen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
285 m²
Nutzfläche
42 m²
Gesamtfläche
327 m²
Grundstücksfläche
159 m²
Anzahl Zimmer
9
Balkon- / Terrassenfläche
30 m²
Vermietbare Fläche
285 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Verfügbar ab
n.Vb.
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
101,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Ausstellungsdatum
31.08.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

EG: Diele mit Garderobe, Gäste-WC, HW-Raum, Badezimmer, offener Küchen-/Ess- und Wohnbereich, zwei Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenhof
OG: Diele mit Garderobe, Gäste-WC, HW-Raum, Badezimmer, offener Küchen-/Essbereich mit Wohnzimmer, zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon
DG: Diele, Gäste-WC, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Flur mit Garderobe, Badezimmer, HW-Raum, zwei Schlafräume VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Krefeld ImmobilienCenter

Engerstr. 28, 47906 Kempen
Frau Anja Melchert
Frau Anja Melchert