Objektnummer: FIO-10517251750 | SIP-ID: 132881NI

Großzügiger Bungalow mit einladender Terrasse und Doppelgarage!

Wohnhausansicht mit Terrasse - Bungalow in 37191 Katlenburg-Lindau mit 117m² kaufen
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Terrasse - Bungalow in 37191 Katlenburg-Lindau mit 117m² kaufen
Gartenansicht - Bungalow in 37191 Katlenburg-Lindau mit 117m² kaufen
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Kaufpreis

220.000 €

Wohnfläche

117 m²

Grundstücksfläche

1032 m²

Adresse

37191 Katlenburg-Lindau

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Andreas Oppermann
Herr Andreas Oppermann
LBS Gebietsleitung
Herr Andreas Oppermann
Herr Andreas Oppermann
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Kaufpreis pro m²
1.833,33 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
37191 Katlenburg-Lindau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Berka ist der Name eines Ortsteiles der Gemeinde Katlenburg-Lindau im südlichen Niedersachsen. Die Ortschaft gehörte bis ins Jahr 1622 zum Eichsfeld.
Die Dörfer der Gemeinde Katlenburg-Lindau liegen größtenteils eingebettet in die Täler der Flüsse Rhume, Oder und Söse zwischen den Landschaften Solling, Harz und Eichsfeld. Das Umland ist geprägt durch ausgedehnte Waldgebiete und vorwiegend landwirtschaftlich genutzte Wiesen und Felder und steht zum Teil als Naturschutzgebiet Rhumeaue/Ellerniederung/Gillersheimer Bachtal unter Schutz.

Als Wirtschaftsstandort verfügt die Gemeinde Katlenburg-Lindau über die Gewerbegebiete “Steinbreite” in Katlenburg sowie “Siechenanger” und “Mordmühle”, beide in Lindau. In diesen jeweils an den Ortsrändern gelegenen Gewerbegebieten wird der Aufbau einer gesunden Wirtschaftsstruktur durch die Ansiedlung von kleinen und mittelständischen Betrieben fortgeführt. Die Standortvorteile der Gemeinde Katlenburg-Lindau liegen in der zentralen Lage in Deutschland sowie in großen Städten im Umfeld von 100 km (Braunschweig, Hannover, Hildesheim, Kassel, Nordhausen). Katlenburg-Lindau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Straße (Bundesstraßen 241 und 247, Autobahnanschluss A 7 Northeim-Nord und Northeim-West rund 10 Minuten entfernt) sowie über eine Bahnstrecke (Göttingen-Northeim-Herzberg-Nordhausen) mit Bahnhof in Katlenburg mit Park & Ride-Anlage.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich nahe des nördlichen Ortsrandes an einer wenig befahrenen Gemeindestraße. Das Grundstück weist eine nordsüdliche Ausrichtung auf und ist eben gelegen.

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37191 Katlenburg-Lindau

Objektbeschreibung

Dieser im Jahr 1977 erbaute Bungalow besticht mit einer schönen Lage in Berka nahe des Ortsrandes. Die Wohnfläche von 117 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss der Immobilie. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner sein eigenes Plätzchen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer sowie deren Ausstattung mit einer Dusche. Ein separates Gäste-WC erhöht die Praktikabilität der Immobilie weiter. Die vorhandene Einbauküche können Sie fakultativ hinzuerwerben. Sie ermöglicht es Ihnen, von Beginn an, die Immobilie umfänglich zu nutzen. Hier bleiben Ihnen aufwändige Installationsarbeiten und Wartezeiten bei Handwerkern erspart. Das Licht durchflutete Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet, der ungemein zur behaglichen Wohnatmosphäre beiträgt. Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.
Ein wichtiger Faktor der Immobilie ist die gut ausgerichtete Terrasse, die Ihnen ausreichend Raum für lauschige Abende mit Freunden oder der Familie bietet. Weiterhin besitzt diese Immobilie den Komfort eines Garagenstellplatzes (Anzahl: 2)

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- ebenerdig

-Massivbauweise mit Klinker- und Putzfassade
-Satteldach mit Betondachsteinen
-Vollkeller
-Holzisolierfenster und Glasbausteine
-Zwei geflieste Duschbäder und ein zusätzliches Gäste-WC
-Zwei Garagen
-Terrasse

Objektdaten

PLZ
37191
Ort
Katlenburg-Lindau
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
117 m²
Grundstücksfläche
1032 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2014
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
268,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Ausstellungsdatum
10.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
268,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Rückingsallee 19, 37154 Northeim
Herr Andreas Oppermann
Herr Andreas Oppermann