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Objektnummer: FIO-10517251720 | SIP-ID: 08313-8

Wohnen mit Baumbergeblick - in Kfw-40 QNG-Standard

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Visualisierung Hauseingangsbereich - Penthouse-Wohnung in 48301 Nottuln mit 93m² kaufen
Kaufpreis

475.306,26 €

Wohnfläche

93,7 m²

Zimmer

3

Herr Ludwig Hetrodt
Herr Ludwig Hetrodt
S Immobilien GmbH
Herr Ludwig Hetrodt
Herr Ludwig Hetrodt
S Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
475.306,26 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Für Naturliebhaber und Aktive bietet diese Lage einen unschlagbaren Vorteil: Die Spazierwege als sofortiger Einstieg in die Baumberge beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Ob gemütliche Spaziergänge, anspruchsvolle Wanderungen oder Fahrradtouren, hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erkunden und zu genießen.
Nottulns Ortszentrum mit seinen historischen Gebäuden, Geschäften, Cafés und Institutionen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Nottuln (ca. 20.000 Einwohner) mit seinem historischen Ortskern liegt am Südhang der Baumberge im Herzen der Parklandschaft des Münsterlandes. Zur Gemeinde Nottuln gehören die Ortsteile Appelhülsen, Darup, Schapdetten.

Besonders die Nähe zur Natur sowie die direkte Lage an der A43 mit optimaler Anbindung an das Ruhrgebiet, als auch in das nahe gelegene Münster (ca. 20 km) zeichnen den Ort aus. Münster ist von Nottuln aus über die Autobahn mit der Schnellbusverbindung S60 zu erreichen. Eine Taxibuslinie verbindet Nottuln mit dem Bahnhof Appelhülsen und der gut getakteten Bundesbahnlinie Bremen-Münster-Essen-Köln. Außerdem verkehren Regionalbuslinien über Schapdetten, Roxel nach Münster sowie über Darup nach Coesfeld.

Das Bildungsangebot in Nottuln reicht von zwei Grundschulen bis hin zur Liebfrauenschule, eine bischöfliche Sekundarschule, und zum Rupert-Neudeck-Gymnasium Nottuln. Außerdem gibt es im Ort mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Familien mit Kindern finden in Nottuln ein breit gefächertes Angebot an Vereinen und Verbänden. Es gibt zahlreiche Sportvereine, vom Badminton Club bis hin zum Fußball-, Handball-, Reiter- und Tennisverein. Gepflegte Sportstätten wie auch ein Wellenfreibad laden zu zahlreichen Aktivitäten ein.

Das Gemeindeleben wird aktiv gestaltet und zahlreiche Veranstaltungen, Kulturprogramme bestimmen das Jahr.

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48301 Nottuln

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Heute schon für die Zukunft planen und schon bald zukunftsorientiert wohnen! In malerischer Randlage von Nottuln entstehen acht exklusive Eigentumswohnungen nach KfW-40-QNG Standard. Die Wohnungen sind architektonisch bis ins Detail durchdacht und werden schlüsselfertig hergestellt sodass Sie sich direkt nach Einzug wie zu Hause fühlen können.

Erleben Sie exklusives Wohnen in harmonischer Verbindung mit modernem Komfort und naturnaher Idylle. Der Baubeginn erfolgt in Kürze, und bereits im Jahr 2025/2026 können Sie den Einzug in Ihre Traumwohnung planen.

Großzügige Wohnräume, offene Küchenbereiche, bodentiefe Fenster, geräumige Terrassen und Balkone sowie ein Personenaufzug über alle Geschosse bieten echte Lebensqualität. Die Wohnflächen betragen zwischen 75 m² und 110 m². Alle Wohnungen sind barrierearm und verfügen jeweils über einen PKW-Stellplatz, einen Kellerraum und einen separaten Fahrradraum, der gemeinschaftlich zur Verfügung steht.

Die Lage der Eigentumswohnungen ermöglichen durch die angrenzenden Feld- und Wiesenwege einen direkten Eintritt in das Naherholungsgebiet „Baumberge“. Genießen Sie den Blick über Felder und Wiesen, während Sie dennoch kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und in den historischen Ortskern von Nottuln haben.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnprojekt begeistern. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst über das Kontaktformular, wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 40
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- 3-fach-Verglasung

Zeitlos, Hochwertig und Komfortabel – so lässt sich die Ausstattung zusammenfassen.

Freuen Sie sich auf ein angenehmes Raumklima dank der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Alle Fenster sind mit dreifach verglastem Wärmeschutzglas versehen. Sämtliche Rollläden werden elektrisch betrieben.

Die Wohnungen werden mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung erwärmt. Die durchgängige Fußbodenheizung wird über Raumthermostate geregelt – so lässt sich jeder Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen temperieren.

Alle Bäder sind mit einer Null-Schwellen-Dusche mit Echtglasduschabtrennung, einem Wand-Tief-Spül-WC mit berührungsloser WC-Spülung und einem Handtuchwärmekörper ausgestattet. Ein Waschtisch mit Einhebelmischbatterie, Spiegel, Unterschrank und Handtuchhalter gehören ebenfalls zum Bad-Interieur. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Hauswirtschaftsraum eingerichtet.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig erstellt, sämtliche Bodenbeläge sowie Maler- und Tapezierarbeiten sind im Kaufpreis enthalten.
Auch die Außenanlagen (u.a. Rasen und Bepflanzungen) werden fertig angelegt. Jeder PKW-Stellplatz wird mit einer eigenen Installationen für eine Wallbox vorbereitet.

Weitere Einzelheiten und ausführliche Details entnehmen Sie der Bau- und Leistungsbeschreibung Sonderwünsche sind in Absprache mit dem Bauträger möglich.

Objektdaten

PLZ
48301
Ort
Nottuln
Wohnfläche
93,66 m²
Nutzfläche
6,1 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
22,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
15.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
22,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilien GmbH

Rekener Straße 67a, 48653 Coesfeld
Herr Ludwig Hetrodt
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