Nicht nur die Lage direkt angrenzend an die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn macht Sankt Augustin zu einem beliebten Wohnort von hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die vielen grünen Oasen und Naherholungsgebiete der Stadt bei, zu denen unter anderem die Hangelarer Heide oder der Birlinghovener Wald zählen.

Diese gepflegt Kapitalanlage befindet sich in Sankt Augustin Mülldorf in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von viel Grün. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten, denn das Huma ist nur einen Katzensprung entfernt.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Bonn steht Ihnen darüber hinaus ein noch viel größeres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In nur 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in der Bonner Innenstadt. Praktisch - die Straßenbahnhaltestelle Sankt Augustin Mülldorf ist nur fünf Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Objekt entfernt.

Dieses attraktive, ca. 370 m² große Mehrfamilienhaus mit 12 Zimmern und 5 Badezimmern steht auf einem ca. 750 m² Grundstück in attraktiver Wohnlage von Sankt Augustin.

Zu den nennenswerten Vorzügen gehören ein gepflegter und eingezäunter Garten mit Gartenhäuschen, ein Carport für 2 PKW, 6 Außenstellplätze und 2 Garagen.

Die Räumlichkeiten sind exzellent ausgestattet und beinhalten einen großzügigen Wohnbereich, eine funktionale Einbauküche, ein anschauliches Duschbad sowie mehrere herrliche Schlaf-, Kinder- und Gäste-Zimmer.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Gärtnern, Spielen und Grillen für die Familien. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilie befindet sich in Laufweite vom Huma Sankt Augustin. In der Nähe befinden sich: Supermärkte, Ärzte, Schulen, KiTas, Freizeitangebote, Restaurants und Bars.

Die zwei Garagen, werden aktuell noch privat genutzt. Diese können nach Erwerb noch vermietet werden, sowie die Mieten der Wohnung im DG und I OG links erhöht.

Mehr Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- behindertengerecht
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- ebenerdig

- Gute Wohnlage
- 2 Garagen
- Carport für 2 Fahrzeuge
- 6 weitere Außenstellplätze
- Neue Gasetagenheizung
- Voll vermietetes Objekt
- Garten mit Gartenhäuschen
- Laminatböden, Feinsteinzeug Fliesen
Mieteinnahmen:
2 Zimmer Erdgeschosswohnung links ca. 79 Quadratmeter: 810,-€ warm
2 Zimmer Erdgeschosswohnung rechts ca. 79 Quadratmeter: 810,-€ warm
5 Zimmer Wohnung I Obergeschoss links ca. 100 Quadratmeter: 620,-€ warm
3 Zimmer Wohnung I Obergeschoss rechts ca. 69 Quadratmeter: 810,-€ warm
1 Zimmer Wohnung Dachgeschoss ca. 40 Quadratmeter: 420,-€ warm

Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
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GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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