Objektnummer: FIO-10517249210 | SIP-ID: 09648

Traumhaftes Einfamilienhaus am Mauerweg in Berlin-Lichtenrade

Außenansicht - Einfamilienhaus in 12305 Berlin mit 156m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 12305 Berlin mit 156m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 12305 Berlin mit 156m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 12305 Berlin mit 156m² kaufen
Badezimmer - Einfamilienhaus in 12305 Berlin mit 156m² kaufen

Kaufpreis

759.000 €

Wohnfläche

156 m²

Grundstücksfläche

520 m²


Frau Alev Ergenc
Frau Alev Ergenc
BSK Immobilien GmbH
Frau Alev Ergenc
Frau Alev Ergenc
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
759.000 €
Kaufpreis pro m²
4.865,38 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Tempelhof im Ortsteil Lichtenrade .

Diverse Buslinien befinden sich in ca. 300 Metern Entfernung, diese führen Sie in 10 Minuten bis zur U-Bahn-Station Alt-Mariendorf oder in 15 Minuten bis zur U-Bahn-Station Johannisthaler Chaussee mit dem Einkaufszentrum Gropius Passagen. Über den Mariendorfer Damm (B96) erreichen Sie bequem den Stadtring, den Potsdamer Platz sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.
In näherer Umgebung befinden sich Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Ärzte. In einem Umkreis von ca. 2,5 km sind ebenfalls mehrere Schulen und Kindergärten vorhanden.

Der Stadtteil verfügt über kleinere Grün- und Sportflächen und über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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12305 Berlin

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe bietet auf einem großzügigen 520 m² Grundstück Privatsphäre und eine idyllische Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Der liebevoll angelegte Garten mit Geräteschuppen und traditionellem Pizza- und Backofen lädt zu gemütlichen Sommerabenden im Freien ein.
Das Haus erstreckt sich über ca. 156 m² Wohnfläche und umfasst fünf großzügige Zimmer, ideal für die ganze Familie. Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Handwerksraum, Partyraum, Sauna und einem Hauswirtschaftsraum auch praktische Einrichtungen wie einen Kühlraum und ein Gäste-WC mit Waschbecken.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem sehr großen Wohnzimmer mit Kamin, einer geräumigen Küche, einem Badezimmer mit Whirlpool-Funktion und zwei Zimmern. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet direkten Zugang zum Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Besondere Highlights dieses Hauses sind der Wintergarten, ein traditioneller Pizza- und Backofen sowie die private Sauna.

Erleben Sie Komfort, Platz und zahlreiche Annehmlichkeiten in diesem einladenden Einfamilienhaus. Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Atmosphäre. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kühlraum und Sauna im Keller
- Hammergrundstück

Kellergeschoss:
• Handwerkerraum: Ideal für Heimwerker und Bastler
• Haustechnikraum: Effiziente Ölzentralheizung und ein 6000
Liter-Öltank sorgen für wohlige Wärme.
• Partyraum: Perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie
• Kühlraum: Für die Lagerung von Lebensmitteln und Getränken
• WC mit Waschbecken: Praktisch für Gäste und bei Feierlichkeiten
• Sauna: Erholung und Wellness im eigenen Zuhause
• Hauswirtschaftsraum: Platz für Waschmaschine, Trockner und Hausarbeiten
• Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus

Erdgeschoss:

• Sehr großes Wohnzimmer: Mit gemütlichem Kamin
• Küche: Geräumig und funktional
• Badezimmer: Badewanne mit Whirlpoolfunktion
• Zwei Zimmer: Ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro
• Wintergarten: Lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Garten

Obergeschoss:

• Drei weitere Zimmer: Bieten viel Platz für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer
• Badezimmer: Mit Dusche und WC, modern und praktisch mit großem Fenster

Besondere Merkmale

• Ölzentralheizung: Effiziente Wärmeversorgung durch einen 6000-Liter-Öltank
• Wintergarten: Ein Highlight des Hauses, der zusätzlichen Wohnraum bietet und den
Garten ins Haus holt. Das Dach und die Seitenteile sind komplett zu öffnen.
• Pizza- und Backofen: Ein besonderes Extra für Hobbybäcker und Genießer
• Sauna: Luxus und Entspannung im eigenen Heim

Objektdaten

PLZ
12305
Ort
Berlin
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
156 m²
Grundstücksfläche
520 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
01.07.2024
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
189,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
30.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
189,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Frau Alev Ergenc
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