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Objektnummer: FIO-10517248950 | SIP-ID: 133183NW

Gepflegtes 2- bis 3-Familienhaus mit Ausbaureserve und Garage

Außenansicht von links - Zweifamilienhaus in 45277 Essen mit 150m² kaufen

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Außenansicht von rechts - Zweifamilienhaus in 45277 Essen mit 150m² kaufen
Außenansicht von hinten - Zweifamilienhaus in 45277 Essen mit 150m² kaufen
Freisitz Garten - Zweifamilienhaus in 45277 Essen mit 150m² kaufen
Nachbarschaft - Zweifamilienhaus in 45277 Essen mit 150m² kaufen

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Kaufpreis

485.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

397 m²


Herr Jürgen Kellermann
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45277 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses 2- bis 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Holthausen an der Grenze zu Überruhr und Burgaltendorf.

Genießen Sie hier neben der grünen Umgebung auch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete sowie die Nähe zu den weitläufigen Ruhrauen.

Holthausen, Überruhr und Burgaltendorf haben eine gute Infrastruktur mit ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten des

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45277 Essen

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, dieses gepflegte 2- bis 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1969 zu erwerben.

Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre denkbar. Es besteht sogar die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu realisieren. Das Dachgeschoss kann zu einer 3. Wohneinheit voll ausgebaut werden.

Das Objekt ist

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gut funktionierende Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 1994, die fortlaufend gewartet wird.

Das Treppenhaus ist durchgängig mit pflegeleichtem Betonwerkstein ausgelegt.

Die Böden in der EG-Wohnung sind durchweg einheitlich gefliest, das Schlafzimmer ist mit Stäbchen-Parkett ausgelegt, die Küche und das

Objektdaten

PLZ
45277
Ort
Essen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
123 m²
Grundstücksfläche
397 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
26 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
1993
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
232,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Ausstellungsdatum
11.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
232,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Interessiert?

Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld, vor der ersten Besichtigung, ins Kundencenter in Essen-Überruhr zu einem kurzen Gespräch ein.

Hierbei möchten wir Ihnen die Immobilie in einem virtuellen 360°-Rundgang vorstellen und anschließend ein ausführliches Exposé überreichen.

Selbstverständlich besteht im Anschluss die Möglichkeit, die Immobilie umfänglich zu

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Vereinstr. 11, 45127 Essen
Herr Jürgen Kellermann
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