Vor der Immobilie sind Sie Zentral, hinten im Garten genießen Sie die pure Ruhe!
Parkmöglichkeiten ergeben sich vor der Immobilie oder auf dem separaten Stellplatz.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus 2-3 geschossigen Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Sparkasse, Tankstelle, Ärzte oder auch Bäcker sind innerhalb weniger Auto- / Gehminuten erreichbar.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist im Nahbereich vorhanden.

Ganz in der Nähe befindet sich der beliebte Volkspark mit seinem großen See und dem vielen Grün. Dieses ist ein Ort für Groß und Klein, ob Sie einfach nur am See sitzen und die Ruhe genießen, um den See joggen, oder mit den Kindern auf den Spielplätzen die angebotenen Spielgeräte bespielen wollen, hier genießt man die Natur pur.











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Handwerker aufgepasst!

Dieses sofort verfügbare Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche wurde 1920 im beliebten Stadtteil Sterkrade auf einem ca. 673 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Es bietet seinen neuen Besitzern eine ganze Liste an Vorteilen. Die gesamte Wohnfläche des Objekts umfasst ca. 183,89 m² mit einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 27 m². Alle Einheiten befinden sich im Leerstand. Die Wohneinheiten sind über separate Eingänge zu erreichen. Die strukturierte Aufteilung der Wohnräume eröffnet den zukünftigen Eigentümern eine optimale Grundlage.

Möchten Sie komplett oder nur teilweise vermieten, selbst nutzen oder sogar die Wohnfläche durch eine Nutzungsänderung der gewerblichen Fläche erweitern? Hier ist alles möglich!

Die nicht zeitgemäße Ausstattung erfordert eine umfangreiche Sanierung in allen Einheiten und ist somit optimal für Handwerker geeignet, die sich ihren Traum eines Eigenheims verwirklichen möchten.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, und die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewerbefläche
- ein Stellplatz
- eine Motorradgarage
- eine Garage
- Rollläden

- Gewerbefläche ca. 27 m², mit folgender Raumaufteilung:
Zwei kleine separate Geschäftsräume mit einem großen Schaufenster, Stehküche, WC

- linke Wohneinheit ca. 104 m², mit folgender Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, innenliegendes Wannenbad, zweiter Eingangsbereich
OG: zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, WC
KG: zwei kleine Kellerräume inkl. Heizkeller


- rechte Wohneinheit ca. 79,86m², mit folgender Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Küche, innenliegendes Bad, Hobby- Haushaltsraum
OG: Kinderzimmer, Schlafraum, Ankleidezimmer, Tageslicht Duschbad
KG: zwei kleine Kellerräume






Außenanlage:

- separater Zugang zu den Wohneinheiten
- großzügiger Garten
- Terrasse
- Stellplatz
- Motorradgarage
- Garage

Modernisierungen:

- ca. 1990 Dacherneuerung
- ca. 2001 Hauseingangstür der freien Wohneinheit
- ca. Anbau 1965; linke Wohnung
- ca. 2022 Wärmemengenzähler
- ca. 2008 Elektrik in der rechten Wohneinheit
- ca. 2002 Fenster inkl. Rollläden der rechten Wohneinheit
- ca. 2000 Fenster inkl. Rollläden der linken Wohneinheit

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Bianca Raben
Berliner Platz 6
45468 Mülheim an der Ruhr
Tel.: 0208-3017700
Fax: 0208-3017040

*Alle Angaben, Daten und Fakten wurden von uns vom Eigentümer zur Exposéerstellung übernommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de