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Objektnummer: FIO-10517245930 | SIP-ID: 13626

4-Familienhaus in exzellenter Lage!

Attraktives 4-Familienhaus - Mehrfamilienhaus in 41464 Neuss mit 358m² kaufen

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Rückseite - Mehrfamilienhaus in 41464 Neuss mit 358m² kaufen
Gemeinschaftsgarten - Mehrfamilienhaus in 41464 Neuss mit 358m² kaufen
Bitte mit 4 Garagen! - Mehrfamilienhaus in 41464 Neuss mit 358m² kaufen
Gepflegtes Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 41464 Neuss mit 358m² kaufen

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Kaufpreis

875.000 €

Wohnfläche

358 m²

Grundstücksfläche

745 m²


Frau Silke Richartz
Frau Silke Richartz
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
875.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
32.844 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
41464 Neuss
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadionviertel von Neuss.
Die Neusser Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und über die nahegelegenen Autobahnen A57/A46 haben Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln.

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41464 Neuss

Objektbeschreibung

Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und teilt sich auf in vier Wohneinheiten mit ca. 367 m² Wohnfläche.

Das Objekt verfügt über jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit der jeweiligen Wohnfläche von 93m² sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit der jeweiligen Wohnfläche von 86m².

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig!

Eine attraktive Immobilie

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden EG
- Gegensprechanlage
- eigene Kellerräume
- Kelleraußentreppe
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Abstellkammer

Ausstattung:
- Attraktive Wohnlage
- Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
- jede Wohnung verfügt über eine eigenen Balkon
- Renditeobjekt mit Potential
- 4 Garagen
- Gesamt- Grundstücksfläche: ca. 745 m²
- Ist-Mieteinnahmen kalt: 32.844€ p.a.
- Mietstatus: voll

Objektdaten

PLZ
41464
Ort
Neuss
Wohnfläche
358 m²
Gesamtfläche
358 m²
Grundstücksfläche
745 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Schlafzimmer
10
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
358 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Verfügbar ab
Sofort
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
191,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
191,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Oberstr. 110-124 , 41460 Neuss
Frau Silke Richartz
Frau Silke Richartz
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