Objektnummer: FIO-10517245230 | SIP-ID: 1897

Energetisch modernisiertes 10-Familienhaus in Butendorf!

Rückansicht mit Balkonen und Terrassen - Mehrfamilienhaus in 45968 Gladbeck mit 731m² kaufen
Rückansicht mit Balkonen und Terrassen - Mehrfamilienhaus in 45968 Gladbeck mit 731m² kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 45968 Gladbeck mit 731m² kaufen
Balkone und Terrassen vorhanden - Mehrfamilienhaus in 45968 Gladbeck mit 731m² kaufen
großes Grundstück - Mehrfamilienhaus in 45968 Gladbeck mit 731m² kaufen

Kaufpreis

1.040.000 €

Wohnfläche

731 m²

Grundstücksfläche

1900 m²


Herr Marc Kontor
Herr Marc Kontor
Sparkasse Gladbeck
Herr Marc Kontor
Herr Marc Kontor
Sparkasse Gladbeck

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.040.000 €
Kaufpreis pro m²
1.282,37 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
65.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
45968 Gladbeck
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Gladbecker Stadtbezirk Butendorf ist im Süden der Stadt gelegen und grenzt direkt an der Gladbecker Mitte. Somit ist die Nahversorgung an Einkaufsmöglichkeiten sehr gut gegeben. Ärzte und Apotheken, Bäckereien und Supermärkte sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Über die Stadtgrenzen hinaus ist der Stadtteil bekannt für die ansässige freie Waldorfschule und den Waldorfkindergarten.

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45968 Gladbeck

Objektbeschreibung

Auf einem 1.900 m² großen Eckgrundstück in Gladbeck Butendorf befindet sich dieses modernisierte und freistehende Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und einem Ladenlokal. Alle Einheiten sind gut vermietet - es bestehen keine Mietrückstände.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 52 m² und ca. 115 m². Das Ladenlokal hat eine Fläche von ca. 87 m². Auf dem großen und gepflegten Grundstück befinden sich vier Garagen und diverse Stellplätze. Zu der Immobilie gehört ein Gartengrundstück, welches direkt angrenzt und aktuell von einem der Mieter genutzt wird.

Die Immobile wurde in den letzten Jahrzehnten wie folgt modernisiert:

- neue Dacheindeckung 2000
- Austausch der Fenster 2009
- Austausch der Hauseingangstüren 2009
- Dämmung der Fassade und des Dachbodens 2009
- Dämmung der Kellerdecke 2009
- Gastherme mit Brennwerttechnik 2009
- teilweise Modernisierung der Bäder - fortlaufend bei Mieterwechsel
- Modernisierungen der elektrischen Unterverteilung
- Balkone an allen Obergeschosswohnungen 2009
Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen ist der Wert im Energieausweis mit B angegeben.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 65.000 Euro.

Fordern Sie für weitere Fotos und Innenaufnahmen von Wohnungen bitte online unser Webexposé ab.

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Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Keller
- Garten
- Terrasse

Objektdaten

PLZ
45968
Ort
Gladbeck
Wohnfläche
731 m²
Gesamtfläche
811 m²
Grundstücksfläche
1900 m²
Anzahl Zimmer
29
Vermietbare Fläche
811 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
71,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Ausstellungsdatum
28.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
71,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Gladbeck, Friedrich-Ebert-Straße 2, 45964 Gladbeck
Herr Marc Kontor
Herr Marc Kontor