Der Gladbecker Stadtbezirk Butendorf ist im Süden der Stadt gelegen und grenzt direkt an der Gladbecker Mitte. Somit ist die Nahversorgung an Einkaufsmöglichkeiten sehr gut gegeben. Ärzte und Apotheken, Bäckereien und Supermärkte sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Über die Stadtgrenzen hinaus ist der Stadtteil bekannt für die ansässige freie Waldorfschule und den Waldorfkindergarten.

Auf einem 1.900 m² großen Eckgrundstück in Gladbeck Butendorf befindet sich dieses modernisierte und freistehende Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und einem Ladenlokal. Alle Einheiten sind gut vermietet - es bestehen keine Mietrückstände.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 52 m² und ca. 115 m². Das Ladenlokal hat eine Fläche von ca. 87 m². Auf dem großen und gepflegten Grundstück befinden sich vier Garagen und diverse Stellplätze. Zu der Immobilie gehört ein Gartengrundstück, welches direkt angrenzt und aktuell von einem der Mieter genutzt wird.

Die Immobile wurde in den letzten Jahrzehnten wie folgt modernisiert:

- neue Dacheindeckung 2000
- Austausch der Fenster 2009
- Austausch der Hauseingangstüren 2009
- Dämmung der Fassade und des Dachbodens 2009
- Dämmung der Kellerdecke 2009
- Gastherme mit Brennwerttechnik 2009
- teilweise Modernisierung der Bäder - fortlaufend bei Mieterwechsel
- Modernisierungen der elektrischen Unterverteilung
- Balkone an allen Obergeschosswohnungen 2009
Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen ist der Wert im Energieausweis mit B angegeben.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 65.000 Euro.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Keller
- Garten
- Terrasse

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de